2022-11-09
經濟日報
財政司司長陳茂波日前出席國際金融峰會時表示，近期香港樓市負資產個案增加，但與高峰期比較未算高，他重申無意「減辣」；不久之前他也公開表示不減辣，理由是樓價今年只錄得7.5%跌幅，與97年金融風暴時1年內下跌30%仍相差甚遠。財爺態度甚為強硬，不改其向來堅決打壓樓市的作風。
香港目前負資產個案約有500多宗，與2003年沙士期間比較當然不算高，可是如果港府以此作為標準，那是非常危險的事情。經歷過97年金融風暴的香港人，不會忘記當年樓價暴跌引起的大量負資產個案，以及港人跳樓燒炭的悲痛情景。因此，如果樓價需要在一年內下調30%，港府才撤招或減辣就一定太遲。當年的痛苦經歷是一個借鑑，沒理由今天仍要仿效，應該避免重蹈覆轍。
港府錄得的7.5%跌幅是之前登記的數字，通常是一個多月之前的，之後登記的跌幅肯定已擴大。中原城市領先指數（CCL）顯示，樓價從去年高峰至今已下跌了13%左右，在不斷加息和缺乏買家的情況下，樓市成交量低於沙士時期，急於賣樓的業主只能進一步調低價格才有機會出售，形成惡性循環，樓價有可能在第4季再度急跌，累及全年下調近2成。
先撤SSD 賣樓救急逃生有門
地產界要求港府減辣，好讓樓市恢復正常，原因「辣招」是當年非常時期的非常措施，用來管理需求和減少成交，如今環境變遷，香港經濟不景氣，加上樓市需求大減，「辣招」已經完成歷史使命，是應該撤退的時候了。就像國內外一樣，不但沒有樓市「辣招」，而且開始出招挽救樓市，挽救經濟，港府關心民生，施政理應跟隨大勢所趨。
樓市減辣的結果，是製造多一點交投，既支持經濟也幫助就業，更可增加港府賣地收入等，不是要讓樓價回升。比如：首先撤銷額外印花稅（SSD），讓放盤量增加，讓短期急需賣樓的業主逃生有門；繼而再撤銷（或減辣）買家印花稅（BSD），讓買家也有所增加，讓外地人買房有退稅安排。這樣一方面增加供應，另一方面增加購買力，對樓價產生中和作用。假如樓市有正常的成交量，地產商也會積極買地建樓，有助港府庫房收入。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人