2022-11-09
經濟日報
港息上升震散二手樓市，大型私人屋苑呎價連環跌穿1萬元關。屯門大興花園2房呎價僅售9,684元，創同類戶近年新低。早前呎價跌穿1萬元的藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，再有業主把意向呎價減至1萬元求售。
有學者指，大型屋苑乍現呎價「4位數」交易，將觸發買家加大鋤價力度，短期或增添樓市壓力。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時市場趨勢向下，加上部分移民盤急於出售，以至息口上升等，均不利樓市，而大型私人屋苑已連錄呎價不足1萬元成交，將成為更多買家作為還價的參考指標，進一步向業主添加壓力，短期加大樓市調整壓力。
大興花園2房 呎價低見9684
二手市場自本港銀行上周四（3日）再度調高最優惠利率（P）後，至今不足1周已有至少4個大型私人屋苑呎價跌穿1萬元關口，繼將軍澳日出康城領峯、美孚新邨及九龍灣德福花園後，屯門二線屋苑大興花園，最新呎價也連環失守1萬元水平。
據消息指出，大興花園本月暫錄2宗成交，呎價全部低於1萬元，例如大興花園2期3座中層D室，實用面積587平方呎，僅以580萬元沽出，呎價9,881元。此外，同屋苑2期4座高層B室，實用面積475平方呎，2房間隔，由叫價480萬元，減至460萬元易手，呎價更低見9,684元，造價創屋苑同類戶約7年新低。
德福花園低層 呎價險守1萬關
事實上，港再度加息後翌日呎價即跌穿1萬元的德福花園，現時成交呎價也僅於1萬元徘徊，最新一宗交易呎價更僅守1萬元關。據了解，為K座低層8室，實用面積588平方呎，原業主本開價820萬元，最終減至588萬元沽出，呎價1萬元。
另外，早前呎價近6年首度失守1萬元關的美孚新邨，再有業主把意向呎價減至1萬元求售。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，其中美孚新邨2期吉利徑7號低層A室，實用面積705平方呎，3房，業主原叫價758萬元，但現已減至680萬元，意向呎價9,645元。
此外，該屋苑3期百老滙街53號高層D室，實用面積556平方呎，2房，原叫價618萬元，惟新近大減至550萬元，意向呎價亦跌穿1萬元，至9,892元。
他表示，受制於大市向下，美孚新邨現時減價意慾持續增加，目前約610個放盤中，本月有約7成作出減價，平均減幅約3%，相信當中部分樓層較低或景觀遜色單位，呎價短期有機會再跌穿1萬元關口。
作者：盧金施、鄭達偉