2022-11-08
星島日報
繼早前有律師行因違規遭香港律師會介入接管，多名市民聲稱買賣物業款項被凍結後，香港銀行公會宣布，由昨日（7日）起銀行可通過即時電子轉帳直接處理住宅按揭款項交易。銀行公會認為，此舉既能配合數碼支付年代發展，亦能減低出現與支付相關風險，有效加強對客戶保障，業界均表示歡迎，並指出此舉對樓按影響正面。
銀行公會指出，在現有支付安排下，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票，以清繳客戶原有按揭貸款。在新增支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳直接處理相關支付，有關安排已獲香港金融管理局認可。
銀行可即時電子轉帳
根據經絡按揭轉介研究部及金管局住宅按揭統計，今年首9個月轉按貸款額及宗數錄得943.07億元及約2.1萬宗，按年分別升24.5%及16.7%；9月轉按宗數佔新批出貸款宗數比例為35.3%，為近3年高位，反映轉按佔整體按揭市場一定數目。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往曾有律師行因停業，而令樓按客戶資金遭凍結事件，在新增支付安排下，可保障業主避免再有因律師樓問題而產生風險外，住宅轉按程序比新造住宅按揭相對簡單及風險較低，措施對業主、銀行及律師樓都更有保障。
保障免重演凍結資金
中原按揭董事總經理王美鳳表示，有關新安排的轉按貸款金額，由新按揭銀行通過即時支付系統，直接過數至原有按揭銀行，若涉及套現金額則由銀行直接過數至按揭客戶指定銀行戶口，當中毋須再經由律師樓託管款項及處理交易金額，避免萬一律師行營運或被凍結資金問題，而令交易或按揭放款交付受延誤。
另外，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施，認為使用電子方式銀行間直接過數簡單快捷，亦有助銀行有效管理風險。他表示，新機制是針對以往律師行被接管致未能放款予業主風險，雖然發生機率極微，但此舉有助緩業界憂慮，穩定樓宇市場買賣雙方信心。
早於2020年底，黃馮律師行一名前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，被律師會介入處理，客戶資金被凍結，令近80名把買賣樓宇款項或銀行按揭貸款存放在律師樓帳戶的市民頓成苦主，估計涉款金額高達1億元。
樓按款項交易新安排
舊制度
進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票，以清繳客戶原有按揭貸款。
新制度
新增支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳，直接處理相關支付。