美國聯儲局本月初再度加息之後，本港主要銀行隨即調高最優惠利率，不僅為連續兩次跟加，幅度更增至0.25厘。由於美國加息周期未完，港息有可能繼續向上，樓市缺乏利好消息下，準買家愈來愈審慎，假如業主希望放售手上物業，唯有擴大議價空間去吸引買家。
事實上，近期二手樓市錄得愈來愈多低價成交個案，例如將軍澳區一個大型屋苑，早前一個4房單位以980萬成交，呎價失守1萬關，低見9949元。有物業代理高層表示，市場觀望氣氛確實很濃厚，除加息因素之外，近期港股走勢波動及對經濟前景的憂慮，亦影響到樓市氣氛。
究竟樓市何時才會好轉？答案可能是要等待香港恢復全面通關，原因是屆時為本港經濟及樓市注入動力，當整體經濟好轉及市場購買力增加，自然會加強置業人士及投資者信心，相信樓市亦會跟隨回暖，然而短期內在沒有特別利好因素底下，相信二手樓市會繼續處於捱打局面。
張小東 地產人語