2022-11-08
經濟日報
自美國上任總統特朗普以來，執政黨皆積極推行經濟去全球化，並利誘或脅逼一些高端製造業去美國設廠生產，從而更牢固掌控核心技術和重振美國的實體經濟。然而，由於生產成本高昂，轉美國生產必削弱產品的競爭力，因此去全球化行動成效不彰，至今未能擊倒中國經濟。
只不過，雖然去全球化的計劃泡湯，但確實改變了部分貨品原先行之有效的生產供應鏈，製造業本土化也導致進口原材成本增加，再加能源價格大漲，傳統的製造業大國例如德國、日本及韓國產品必須加價，致出口定單銳減，出入口貿易由順差變為赤字，以往這些貿易盈餘國家皆樂於買入美債保值收息，現在則恰恰相反，需要不斷拋售美債以彌補巨大缺口。
整體樓價最高點回落15%
環球經濟迅速滑落，幸好香港經濟泡沫早已刺破，恒生指數由2018年1月的30515點輾轉回落至上周五的16161點，跌幅超過50%，同時因為香港樓市一直受制到遏市措施及供款壓力測試的掣肘，故雖然受到美聯儲掀起的連串加息衝擊，估計整體樓價由最高點回落了約10至15%左右，樓價下調卻不虞崩潰。
誠如最近中國證監局高層呼籲投資者不要對賭香港的產經，中國二十大已推選由習主席等七常委接力領導國家未來，大局已定後經濟發展當然是優先推動的事項，香港作為我國內外循環的交滙城市，只要做好超級聯繫人的角色，做好中國金融中心的功能，香港經濟絕對可以搭上中國經濟再出發的順風車。
11月初至今，多國總統要人爭相到訪北京，德國總理朔爾茨來華更取得空巴140架大單，凸顯了中國是再啟動環球經濟不可或缺的火車頭，而深港口岸封關至今，內地民眾已累積了可觀的來港置業需求，加上本港最近推出了吸引人才的置業優惠政策。因此，長遠去看，香港住宅需求依然穩好，一俟經濟復甦，樓市交投必將轉活。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁