2022-11-08
星島日報
受到加息等一連串不利因素影響，業主普遍調高議價幅度2%至3%，二手市場以低價主導，部分個案的成交價更重返6至8年前，例如九龍灣淘大花園一個低層單位，成交價跌穿400萬關，回到6年前水平，而北角富澤花園一個高層單位，成交價低見900萬，重返2014年水平。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，受到加息、股市波動及經濟前景憂慮等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，本港再度跟隨美國加息之後，業主普遍增加議價幅度2%至3%，部分於今年5、6月放售其持有單位的業主，議價空間更擴闊至20%。
業主態度軟化，市場頻錄低價成交。美聯高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園O座低層8室，面積285呎，新近以398萬成交，呎價13965元。翻查成交紀錄，相若價格的成交要追溯至2016年11月，當時M座低層7室以395萬易手，意味成交價重回6年前。
淘大低層398萬成交
中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，富澤花園富威閣高層A室，面積650方呎，單位原本叫價1200萬，放盤約3至4個月，逐步減價至900萬將單位售出，呎價13846元。同類單位2021年中曾以1215萬沽出，是次成交價較年半前回落26%，成交價重返2014年水平。
富澤減至900萬售出
美聯區域營業董事梁浩文表示，屯門瓏門6座低層K室，面積約474方呎，據悉單位原開價800萬，買賣雙方議價20萬後，以780萬成交，低市價約一成，呎價約16456元。
香島中層累減270萬獲洽
除低價成交之外，市場續錄得蝕讓成交。中原副分區營業經理李嘉儀表示，筲箕灣香島3座中層E室，面積484方呎，今年1月以1100萬放售，最終累減270萬，以830萬成交，呎價17149元。2021年2月同類單位曾以993萬元成交，是次成交價較去年下跌16%，並較對上一宗855萬銀主盤成交低3%。原業主於2017年3月以923萬買入，持貨5年，帳面蝕93萬。
美孚持貨6年蝕15萬沽
利嘉閣高級聯席市務董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街82號低層C室，面積約581方呎，以585萬成交，呎價約10069元。原業主於2016年8月斥資約600萬購入上述單位，持貨約6年轉售，帳面虧蝕約15萬。
美聯高級分區營業經理黃富國表示，將軍澳東港城3座低層C室，面積466方呎，單位10月初開價748萬放售，面對市場成交價持續下滑，最終累減109萬，以639萬成交，呎價13712元。資料顯示，原業主於2017年5月以650萬購入，持貨逾5年轉售，帳面虧損11萬。