二手屢創低價 淘大1房失守400萬

加息挫小業主持貨信心，指標屋苑屢創低價，牛頭角淘大花園1房失守400萬元，以398萬元沽，低估價1成，重返2016年水平；另屯門大興花園套3房跌穿600萬元，創同類5年新低。 加息周期下，二手跌勢顯著，屋苑接連跌破心理關口。市場消息指，淘大花園O座低層8室，實用面積285平方呎，1房間隔，原叫價460萬元，外區用家以398萬元承接，減價62萬元或13%，呎價13,965元，售價較網上銀行估價446萬元低48萬元或11%。 淘大285呎398萬沽 低估價1成 翻查成交紀錄，相若成交價交投追溯至2016年11月，當時M座低層7室以395萬元易手，意味成交價重回6年前，而目前同類單位最平叫價460萬元。原業主於2012年4月以225.8萬元購入，持貨10年帳面獲利172.2萬元。 同時，大興花園3房套單位跌穿600萬元，市場人士指，屋苑2期3座中層D室成交，實用面積587平方呎，套3房，向西北，單位今年4月放盤，叫價780萬元，近期下調至598萬元，而同類單位近期造價至少700萬元，上址叫價低市價達15%，獲換樓客洽購，議價後以580萬元成交，呎價9,881元，跌穿1萬元，售價創屋苑同類5年新低。原業主於1997年5月以238萬元購入，持貨25年帳面獲利342萬元，升值1.4倍。 綠楊新邨2房 單月兩度失守6球 其次，荃灣綠楊新邨2房1個月內兩度失守6球，最新為A座中層6室，實用面積445平方呎，向西南，勁減200萬元，以530萬元易手，逾4年新低價。原業主於2015年6月以510萬元購入，持貨7年帳面賺20萬元，扣除買樓使費，料要損手離場。 居屋價亦現低價，消息指，黃大仙慈安苑A座低層7室，實用面積438平方呎，原2房現改1房，4月630萬元（已補地價）放盤，受經濟及疫情連帶影響下，反應未如理想。直至8月減至550萬元，終以480萬元（已補地價）沽出，累減150萬元或24%，實用呎價10,959元，售價為今年同類最低價。原業主於2015年8月以400萬元（已補地價）購入，持貨7年帳面獲利約80萬元。 另一方面，市場消息透露，東涌昇薈10座中層F室，實用面積434平方呎，原於10月底以630萬元易手，惟加息後買家擔心後市轉差，最終選擇撻訂離場，業主剛以620萬元重新放盤。以二手買賣臨時訂金約3%計，估計撻訂方損失約19萬元離場。 作者：盧金施