2022-11-07
經濟日報
雖然2022施政報告並沒有任何樓市減辣方案措施，令市場感到相當失望，但政府提出「簡約公屋」概念也總算是整份施政報告其中一個最大亮點，最少可以令公屋在整體供應量做到提量提速。未來香港推出簡約公屋後，到底是否可以取代現有劏房？
簡約公屋是一種創新建築方法，過程非常簡單。政府會利用短期內未有發展計劃的政府及私人土地，在5年內興建大約3萬個住宅單位，如此便可以將全港公營房屋的供應數量大幅提升四分之一。政府預計，如果將3萬個簡約公屋住宅單位計算在內，未來5年的整體公營房屋供應量將增至15.8萬個，比較上一個5年大幅增加大約5成。
在此之上，香港政府亦訂下目標，在4年內將公屋的綜合輪候時間由現時6年降至大約4年半，這樣一來便可以有效減少社會怨氣。因此興建簡約公屋無疑是新一屆政府其中一項德政，值得社會各界支持。
打工仔超入息限額要求
政府計劃輪候公屋3年或以上人士可以申請入住簡約公屋，但也可以同時保留輪候傳統公屋的資格，直至遷入傳統公屋為止。簡約公屋的租金將會較同區的傳統公屋為低，政府預計租金可低至570至2,670元。換言之這一批合資格申請入住簡約公屋的人士，將不再需要租住現時的私人小型住宅或劏房單位，意味着私人小型住宅或劏房單位由於需求量將會顯著減少，租金將會有下調壓力；加上劏房租務管制條例已經生效，相信投資者也會減少將住宅單位改為劏房，變相令劏房在整體供應量上將會減少。然而，簡約公屋最終是否可以符合到港澳辦公室主任夏寶龍期盼香港能夠告別劏房籠屋的願景？
香港劏房的人均居住面積大約為50平方呎，與簡約公屋的人均居住面積相若。現時大部分劏房的交通配套都比較成熟，較適合一些上班一族；此外，現時申請一人公屋入息上限為11,830元，相信不少居住在劏房的單身一族打工仔已經超出此入息限額要求，他們與簡約公屋可謂絕緣；再加上如今香港劏房數目超過10萬個，居住人口超過22萬人，就算5年後能夠提供3萬個簡約公屋供應，筆者認為亦難以取代現有劏房。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁