2022-11-07
星島日報
特首李家超任內首份《施政報告》塵埃落定，其中對樓市的落筆，喜見強拍門檻提議放寬至6成至7成。筆者在去年8月初曾向特區政府作出兩點呼籲，一方面提議1000萬至1500萬樓價由以往只能夠做5成按揭，放寬至7成幫助換樓客，這已經在較早前透過按揭保險計畫放寬上述樓價按揭成數，大大釋放換樓鏈。
另一方面，筆者提議將50年以上舊樓強拍門檻降至7成至7成半，相信放寬強拍門檻必定能夠幫助舊區重建，增加房屋供應，更新市區，吸引更多發展商參與拼購建屋的意欲。期望不久將來，政府能夠改善縮短強拍統一業權的時間。
預計第四季樓價再跌5%
踏入11月份，各大發展商積極部署，推售各區新盤，包括油塘、啟德、長沙灣及紅磡等等。相信在現時樓市低迷的市況下，加上最近土瓜灣一幅地皮成交價錢比早幾個月同區下跌超過兩成，相信各大發展商必會各出奇謀，增加銷情，例如，在付款辦法及部分樓盤更會採用負溢價的定價策略，意思是定價低過同區二手樓價，以往在旺市的時候，發展商定價高於同區二手樓價兩成至四成不等，冀望在2022年底之前追數，相信第四季二手樓業主更難出貨，一手盤搶走二手客人。
筆者預期，第四季二手成交更加萎縮，如果二手業主想賣樓，必須大幅減價，才能有競爭力，現在股市低迷，息口上升，加上政府未有撤銷辣招的意思，發展商積極出貨推低二手市場，估計第四季樓價會再下跌5%，待明年農曆年後樓價才會穩定下來。
歐沚軒 富康盛地產顧問聯席主席
歐沚軒 地產論壇