2022-11-05
經濟日報
銀行加息進一步削弱小業主心態，擴大減幅至逾2成，造價急挫，荔枝角美孚新邨事故單位撻訂重售，削219萬沽，呎價再跌穿1萬創新低；反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.91點，近5年低位。
二手價顯著回軟，個別單位下挫幅度驚人，消息指，美孚新邨8期百老滙街94號中層C室事故單位，實用面積644平方呎，原則大2房望內街景，曾於今年4月以819萬售出，但買家撻訂，及後於7月以780萬元重新放盤，剛以600萬元成交，呎價9,317元，較4月售價819萬元下跌219萬或27%，較上月美孚新邨7期單位呎價9,615元再跌3%。
另外，鰂魚涌太古城東海閣高層F室，實用面積572平方呎，原本叫價1,200萬放盤，累減250萬元後以950萬元易手，比銀行網上估價1,234萬元低約284萬元（23%）。
藍澄灣1個月 同價可買高30層
樓價回調相同價錢1個月後原來可買高層，市場人士指，青衣藍澄灣5座高層H室，實用面積451平方呎，2房間隔，累減165萬以535萬元易手，呎價11,863元，售價低網上銀行估價65萬元。
上月一個中層2房亦是以535萬元沽出，相同價錢遲1個月買可買高30層。原業主於2009年以216.8萬元購入，持貨13年帳面獲利318.2萬元，單位升值1.5倍。
另外，本港踏入加息周期後，樓價跌勢加劇，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.91點，按周挫1.96%，創逾6年半單周最大跌幅，回落至2017年10月12日錄得164.46點後約5年低位。
CCL自本港銀行上月22日調高最優惠利率（P）0.125厘後，已連跌4周，累跌3.3%，而今年累積跌幅更首度擴至雙位數，達10.6%。
最新一周CCL主要反映上月10日至16日二手市況，8大樓價指數再度全線下挫，跌幅1.16%至2.36%。中原亦調整樓價預測，由原預期CCL年底前挫至160點，最新估計提前至本月底。
周末預約睇樓 按周升1.7%
隨着樓價進一步回落，買家睇樓取態有回升迹象，利嘉閣地產統計50個指數屋苑周末兩日（5至6日）錄1,190組預約睇樓，按周升1.7%。
蝕讓方面，消息指，沙田第一城22座中層C室，實用面積484平方呎，3房間隔，9月放盤，叫價725萬元，累減102萬以623萬元易手，呎價12,872元。原業主於2019年以708萬元購入單位，持貨3年帳面蝕讓約85萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安