2022-11-05
星島日報
本港銀行連續兩次跟隨美國加息，加幅更增加至0.25厘，對準買家構成一定心理壓力，連帶本周末及周日的二手預約睇樓量亦受壓。綜合物業代理行的數據顯示，本周末各指標屋苑的預約睇樓量，按周下跌逾6%。
美聯統計顯示，11月首個周末15個指標屋苑的預約睇樓量，合共錄得約448組，按周回落約6.5%。中原數據則表示，本周末錄得約431組預約睇樓，按周再跌6.9%。不過，利嘉閣研究部估算，本周末全港50個指標屋苑合共錄得1190組客戶預約睇樓，按周增加1.7%。
二手樓價短期仍見跌勢
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於樓市出現調整，新盤定價更顯克制，搶佔及凍結不少二手市場購買力，而本港銀行進一步跟隨美國加息，為二手市場增添壓力。他又說，近期成交個案以低價主導，即使股市反彈，經濟氣氛稍為好轉，但估計二手樓價短期內仍見跌勢，業主普遍需接受現實，調整放售單位叫價。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，加上本港銀行紛紛跟隨美國再度加息，對買家構成一定心理壓力，整體市場氣氛相當觀望，連帶睇樓氣氛亦相應下降，料二手交投受壓，樓價有下行壓力，但若業主提供吸引議幅，亦有買家趁低價承接。
屯門及天水圍業主增議幅
祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍區本周末兩日預約睇樓量按周升10%，又指加息後區內不少業主增加議價空間，幅度介乎5%至10%，以吸引準買家出動睇樓。
按地區劃分，美聯數據顯示，港島區4個指標屋苑本周末錄得118組預約睇樓，按周回落約4.8%；九龍區7個指標屋苑期內預約睇樓錄得約146組，按周下跌4.6%；本周末新界區4個指標屋苑預約睇樓量，錄約184組，按周下跌約8.9%。
至於個別屋苑表現，中原數據顯示，本周末鰂魚涌康怡花園錄得約45組預約睇樓，按周減少約10%；鴨脷洲海怡半島期內錄得約30組預約睇樓，按周減少約14.3%。九龍區方面，本周末紅磡黃埔花園錄得約40組預約睇樓，按周持平。