2022-11-04
經濟日報
新一屆政府發表首份《施政報告》，未來5年政策大綱將注重吸納海外企業及人才，改善營商環境，提升城市競爭力。筆者認為，施政報告多項措施為寫字樓市場帶來利好消息，有望沖淡疫情帶來的陰霾。
首先，在招商引才方面，政府成立「引進重點企業辦公室」，由財政司司長帶領，專責向內地和海外重點企業提供特別配套措施，例如在土地及稅務等方面提供具吸引力的計劃。政府亦貼心提供一站式配套服務，如申請簽證、子女教育安排等，希望能簡化程序，縮短申請時間，吸引企業來港發展。加上政府推出「高端人才通行證計劃」，年薪達港幣250萬元或畢業於全球百強大學並累積3年工作經驗的人士，即可獲發為期2年的通行證來港發展，更不設人數限額。
筆者認為，政府積極推出政策吸引海外精英來港發展，更撥款300億元於「共同投資基金」，投放大量資源引進落戶香港的企業，相信未來香港將會滙聚不少人才，提高國際金融中心地位，吸納外流資金，整體營商氣氛轉趨明媚，商業需求上升，帶動商廈租賃交投。
收購門檻降低增供應
另一方面，政府降低收購門檻，位於非工業地帶而樓齡達30年或以上的工廈門檻將會降至7成業權，更同時放寬強拍申請要求及精簡法律程序，提高強拍效率、加快造地程序。筆者表示，政策一公布後，不少收購舊樓的集團隨即表示歡迎措施。例如：田生集團表示，旗下40個舊樓地盤已持有逾7成業權，符合政策要求。相關地盤可建樓面面積將高達約324.59萬平方呎；樂風集團亦表示政府放寬強拍門檻後，集團將會重啟擱置的舊樓收購項目。多個財團迫不及待進一步加速收購項目，利好區內物業價值。項目大多發展成新式住宅或商廈，加上根據北部都會區的最新指引，商業項目地積比率增至9.5倍，料商廈未來供應將會增加。筆者認為，在收購速度加快、供應增加的條件下，有利締造良好營商環境，期待屆時市場反應。
撰文 : 麥世強 美聯商業高級區域及策略董事