2022-11-04
星島日報
本港銀行今年來已兩度加P，累加八分三厘，市場料P還有八分五厘上調空間，可見未來市民每月按揭供款負擔只會愈來愈重。隨着港銀是次加P四分一厘，市場上的實際按揭息率相應上調至介乎二點八七五厘至三點一二五厘，以三十年還款期計，每月按揭供款再增百分之三點三，如是平均按揭額五百萬元，每月供款便多增六百六十二元至六百六十七元，至二○七四五元至二一四一九元不等。以二點九七五厘按息，五百萬元貸款額計，壓力測試最低月入要求增近百分之三，至少須達四萬四千六百零八元。
在銀行今次加P後，市民每月按揭供款額實際增加多少則視乎借款時的按息，現時經調整後的按息主要介乎二點八七五厘至三一二五厘，三十年還款期計，每一百萬貸款額每月供款便增介乎一百三十二元至一百三十五元，至四千一百四十九元至四千二百八十四元不等。
以平均貸款額五百萬元為例，若加P後，實際按息為二點八七五厘，每月供款便為兩萬零七百四十五元，較此前多增六百六十二元；若實際按息變為二點九二五厘，每月供款為兩萬一千零一十三元，多增六百六十七元：若實際按息為三點一二五厘，每月供款為兩萬一千四百一十九元，多增六百七十四元。
壓力測試須月入4.4萬元
單以按息二點九七五厘計，累計年內兩度加P加幅八分三厘，每一百萬貸款額，每月供款累增約兩百元，加幅百分之五，平均按揭額五百元萬為例，月供增加九百九十六元。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋，港銀兩次加P，連同早前上調H按封頂息，等同已經累積加息零點六二五厘，以五百萬元貸款，三十年還款期計，每月供款較九月上調封頂息及加息前，增加一千六百六十三元，即加百分之八點四。
中原按揭董事總經理王美鳳提醒買家，若最新按息為二點九七五厘，以五百萬元貸款額計，壓力測試下最低月入要求已由此前的四萬三千三百四十五元，提升至四萬四千六百零八元，增加一千二百六十三或百分之二點九。她指，巿場料美國未來或會收窄加息幅度，相信本港按息年內將處三厘多附近水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，加息將會持續，未來一兩年的供樓負擔將逐步增加。