2022-11-04
經濟日報
美息加，港息隨之跟隨，加息前夕市場陸續低價成交，其中，鰂魚涌南豐新邨3房僅以600萬元易手，為2016年以來新低，而東港城套3房則王亦以1年以來低位沽出。
加息前夕，鰂魚涌南豐新邨3房以「居屋價」易手。市場消息指，成交為南豐新邨12座高層D室，實用面積516平方呎，3房，單位於10月初以870萬元放售，至月底急降價至680萬元，日前以600萬元沽出，呎價11,628元，創同類型單位自2016年以後低位，同類價錢亦只能購入同區居屋樓王康山花園2房戶。而上月同類單位成交價638萬元，不足半個月，再創低位。原業主於1993年以260萬元購入，現帳面獲利340萬元。
另外，將軍澳東港城繼2房錄低價位，套3房亦創1年以來低位。成交為東港城2座中層D室，實用面積619平方呎，套3房，7月以960萬元放售，期內連減6口價，最終加息前以800萬元沽出，創屋苑套3房1年新低價，呎價12,924元。原業主於2011年5月以450萬元購入，升值78%。
加息後 將軍澳區50盤減價
區內代理指，本地銀行加息下，區內即時有近50個放盤業主調低叫價5%至10%，個別減價後更屬市場筍盤，其中，如晉海II低層2房戶，實用面積477平方呎，原以770萬元放售，加息後即降價至746萬元，減幅約3%，較同類單位上月成交價介乎770萬至780萬元為低。
另市場錄移民盤減價個案，其中大圍金獅花園1期F座高層6室，實用面積260平方呎，1房，10月尾叫價350萬元，因業主打算移民，放盤數日議價至330萬元易手，呎價12,692元。
加息下，資助房屋業主議價幅度擴大，其中，黃大仙東頭邨泰東樓中層12室，實用面積701平方呎，3房，業主於6月中開價588萬元放售，其間多次調整售價，最終累減240萬元，以348萬元（未補地價）成交，呎價4,964元。原業主於2002年7月以29萬元購入，20年升值11倍。另屯門兆禧苑C座中層6室，實用面積415平方呎，2房，以自由市場價361.5萬元沽出，呎價8,711元，造價屬同類近年新低。
作者：陳嘉敏