2022-11-03
經濟日報
英鎊滙率下跌，兌美元曾創歷史新低，兌港元則曾跌穿8.2元，創46年低位，今年以來已經跌超過2成。美聯環球表示，市場上查詢英國物業明顯增加。過去一直觀望或猶豫未決的家長，將有更大誘因送子女到當地留學。
另外，不少移民英國的港人，至今仍未出售在港的物業，撇除香港樓價下跌的因素而論，若現時賣港樓套現再兌換英鎊，或投資英國物業反而更加有利。
資產增值稅影響有限
同時，英鎊滙率下跌，對大部分有子女於英國留學的家庭均受惠，畢竟於當地住宿、生活費至學費等，均較之前便宜，亦增加港生赴英留學的吸引力，尤其一些目前正觀望或猶豫未決的家長，在英鎊滙價下跌以及旅遊限制放寬的環境下，會有更大機會送子女到英國留學，甚至在英國買樓。
該行指出，現時購買英國物業比2年前更加便宜。對於仍未移民或者未投資英國的港人而言，為重大投資良機。另外，雖然英國有資產增值稅，但隨着樓價上升，以及滙價將來大有機會反彈，在雙重盈利下，資產增值稅影響有限，變相整體回報比以前更佳。香港現時新樓的租金回報率僅約2至3%，但英國買樓則不難獲取5%以上回報，扣稅後仍有約4%。
租金按年升3成
再者，高通脹環境下，英國租金持續上升，有英國地產公司數據顯示，因應租盤數量減少及市場上因加息因素由買轉租的需求增加，倫敦的租金按年漲12.4%，在33個行政區中，平均月租已超過1,000英鎊，當中12個更高於2,000英鎊。倫敦目前租盤量僅得2019年同期一半，平均租金最高地區是西敏寺的中心區，公寓平均月租高達3,971英鎊，較2021年上升近三分一，當地物業具發展潛力。