2022-11-03
經濟日報
樓市趨跌，銀行估價繼續下挫。10大屋苑網上估價全線至少遭遇3連挫，其中上車屋苑沙田第一城估價更按月大降6.8%最傷。而將軍澳新都城估價則連降6個月，遭累積下調10.9%，為今年10大屋苑中估價遭下調次數最多屋苑。
本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價，本月悉數單位至少遭滙豐或中銀(02388)下調估值，跌幅0.7至6.8%，其中以中銀香港削估價幅度較深，分別下調2至6.8%，劈幅最重手來自沙田第一城1座中層C室2房，實用面積327平方呎，估價由10月時錄531萬元，最新估值跌穿500萬元關至495萬元。
事實上，中銀香港早於今年9月已開始調低上址估價，至今連續3個月下調，對比今年8月時估價583萬元，更累積下挫88萬元，跌幅15.1%。
太古城康怡 跌約5.4%
此外，港島兩大藍籌屋苑鰂魚涌太古城及同區康怡花園，期內各有單位估價遭大削約5.4%，當中龍頭屋苑太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，估價由10月錄得2,507萬元，進一步被調低至2,373萬元，估價單月降幅達134萬元或5.3%。而藍田麗港城一個2房單位估價同期也被劈至失守700萬關口，屬5座高層C室，實用面積517平方呎，最新估價僅錄689萬元，相對10月錄703萬元，下降14萬元，削2%。
至於滙豐銀行方面，本月也各調低9個屋苑估價0.7至4.5%，減幅最多為東涌映灣園6座中層A室3房，實用面積894平方呎，由10月時估價達981萬元，最新挫至報937萬元，按月急跌44萬元或4.5%之餘，更連續4個月遭下調，相比今年7月時估價1,042萬元，已累削105萬元或10.1%
不過，若以今年遭下調估價次數最多屋苑，則屬將軍澳新都城1期4座中層F室，實用面積701平方呎，3房，估價自今年6月起，連續6個月遭到滙豐調低，至今累積降幅達116萬元或10.94%，而該單位最新估價為944萬元，較上月估價再跌7萬元或0.74%。
業界：入市前宜先估價
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行為單位進行估價時，一般以市場成交作為基礎，由於當前樓市仍未轉勢，市場價格仍在探底，故銀行估價短期內依然趨跌。她指出，鑑於銀行估價呈下滑勢頭，建議買家入市前宜先為單位進行估價，以了解單位會否存在估價不足情況，避免失預算的情況。
作者：鄭達偉