2022-11-02
經濟日報
住宅租務市場由旺季轉入淡季，10大屋苑上月錄386宗租務成交，重回年初疫情第5波高峰期的水平，由於需求下降，個別屋苑租金於高位回落，其中太古城呎租按月回落2.7%。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10大屋苑10月份共錄得386宗租務成交，與8月的454宗下跌15%，較7月暑期租務旺季524宗下跌26%。當中僅2個屋苑錄得超過50宗租務成交，最活躍為鰂魚涌太古城全月共錄65宗租務，唯一一個屋苑突破60宗關口。
受銀行加息影響，近月不少準買家轉為租樓以觀望樓市走勢，不少屋苑出現租多買少的局面，以太古城為例上月65宗租務，是買賣（15宗）的4倍。
太古城2房 月租低見1.55萬
至於租金方面，上月有4個屋苑租金回調，其中太古城最新呎租報36元，比9月呎租37元回落2.7%，主要原因是屋苑上月錄得不少質素較差的租盤成交，例如太古城鳳山閣極低層B室，實用面積582平方呎，以月租1.55萬元租出，呎租僅26.6元，
而租金跌幅最大為康怡花園，上月錄28宗租務成交，平均呎租33元，比9月呎租36元下跌8.3%。中原地產首席分區經理楊文傑指出，由於租客減少，不少租盤業主擴大議價空間吸客，以免長期閒置單位。例如康怡花園C座高層6室，實用面積509平方呎，原本叫價1.68萬元放盤，最終減至1.5萬元租出，呎租僅29.5元。
事實上，今年內地生搶租潮過後，不少屋苑租金開始回調，以屯門疊茵庭為10月僅3宗租務成交，例如3座高層H室，實用面積419平方呎，以1.15萬元租出，呎租27元，同類單位7月高峰期月租達1.45萬元，兩者差距達2成。
作者：黎煥成