零售市道曙光驟現

過去兩年疫情來襲，各行各業均受一定程度的連鎖影響，香港整體經濟出現下行情況。隨着疫情逐漸可控，新屆管理班子亦陸續放寬措施，如入境「0+3」及預告了的「0+0」、矢志舉辦的「香港七人欖球賽」及「國際金融領袖投資峰會」等大型活動。利好消息曙光初露，照耀零售市道。 零售市道向來是香港的重要經濟動力，行業銷售額佔據香港整體GDP超過20%，政府早前宣布受疫情而致的經濟下行影響，財赤數字達到1,830億元，同時面對新加坡方面的挑戰，內外夾擊。要保持香港的國際競爭力及增加庫房收入，當前任務，復甦經濟，刻不容緩。從連年派發「消費券」、陸續放寬的防疫政策及舉行大型活動的決心，可見一斑。 大型活動浪接浪 吸旅客訪港 據統計處發表的香港零售業總銷貨額數據。比較疫情前後，農曆新年的零售旺季（每年1至2月），2019年的銷貨額為886.9億元，相較本年的590.5億，只佔疫情前水平的66.5%。若比較近十年的最高銷貨額，2014年的950.8億元，目前只達到62.1%水平。數據反映香港零售市道受到疫情影響，需求遏抑，減低了市場規模。香港作為「亞洲國際都會」的品牌及配套，在措施放寬及大型活動浪接浪的情況下，具相當吸引力予遊客及商務旅客造訪，從而形成強大需求動力，重新繳活零售市場，指日可待，形成市道的上行空間。 國際品牌進駐 對港具信心 每年1至3月均為零售旺季，高力國際最近亦獲零售商積極部署的查詢，傳統的核心商業區更不乏矚目成交，包括李寧進駐尖沙咀廣東道，意大利頂級時裝品牌Brunello Cucinelli亦承租中環皇后大道中的舖位，證明國際品牌對香港仍存在充足的信心。 另一邊廂，核心商業區以外，疫情下「在家工作」（Work From Home）常態化，引伸出現的「宅經濟」，令資本市場見證了地區性的民生需求掘起，具有穩定租金回報的地區商場及零售物業近來受市場追捧，例如老牌發展商「俊業集團」瞄準民生區，先後於長沙灣、旺角及土瓜灣一帶的商廈及商場投資，涉資約4.25億元，預計租務回報率為4.25厘。集團稱項目以「民生」作為發展主題，目標引入獨立、具個性的小店、食肆及創業空間等，服務區內的年輕家庭以及活化舊區，猶如深水埗大南西街般，每逢周末，化成「文青聚腳點」，吸引外區消費。 從投資的部署可見，其板塊集中於西九龍一帶，位置鄰近香港核心商業區，最大特色在於地區乃在舊區轉型的過程當中，例如長沙灣、深水埗及南昌一帶，不少新樓盤陸續入伙，如「睿峰」、「The Campton」、「愛海頌」及「匯壐」等，人口陸續年輕化，吸引不少專業背景的人口進駐，區內約74萬居民，近乎29萬的家庭，家庭入息中位數達33,550元，構成強大需求及消費力。不少當區鄰近港鐵站或具前衞設計特色的優質零售及商業據點，均令市場爭相渴求。 撰文 : 鍾德堯 高力亞洲資本市場及投資服務執行董事