2022-11-01
星島日報
美國聯儲局五度加息之後，香港銀行終於在上月底，跟隨調高最優惠利率0.125厘，代表香港正式進入加息周期，有分析悲觀憂慮或觸發樓價進一步下調。不過，華懋銷售總監封海倫表示，是次加息幅度較預期中輕微，而且市場明白香港不會只加息一次，因此未來即使再加息，都已經有心理準備。她又說，市場剛性需求好「犀利」，預期今年樓市將保持平穩發展。
封海倫接受本報專訪時表示，2015年美國對上一次加息周期，香港並非即時跟隨美國加息，而且最終僅加息一次。由於本港銀行體系資金充裕，因此即使稍後美國再度加息，相信本港銀行亦未必會即時同步調高利率，預期港息暫時維持在低水平。
港銀未必同步加息
翻查資料，美國對上一次加息周期是於2015年12月展開，直至2018年12月，3年間合共加息9次，每次加幅為0.25厘。然而，本港銀行只是於2018年9月跟加一次，加幅亦只有0.125厘。
封海倫又說，是次本港銀行調高最優惠利率0.125厘，幅度較預期輕微，近期開售的中小型住宅樓盤銷情均理想，可以看到市場的剛性需求很「犀利」，買家都認為加息是預期之中，所以不太擔心，相信即使未來香港再加息，市場都已經有心理準備。
她又說，政府放寬入境檢疫限制，可能更便利本港居民外出或商業客戶來港，對本港樓市沒有直接影響。不過，市場憧憬今年有望全面通關，預期疫情後本港經濟將重拾升軌，在剛性需求支持下，今年樓市料保持平穩發展。
買家不太擔心加息
封海倫又表示，金管局早前放寬樓宇按揭壓力測試的要求，對一些需要高成數按揭的買家而言，可能會敏感一些，因為借貸比率會較高，相信此舉對中小型住宅樓價會有正面影響。
問及加息周期下發展商推售新樓盤時，定價會否均傾向較保守，她說每家發展商的背景、項目成本、推盤與銷售策略均不相同，相信每家發展商都會有自己的策略去應對加息，個人估計大部分發展商會採用較具競爭力的價格去開盤，而華懋有自己的策略，未來會根據這個策略去部署推盤。
與港鐵開會研究東涌項目
至於華懋早前中標的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，集團曾表示計畫發展一房及兩房單位為主，封海倫透露已經就項目的發展與港鐵開會研究，由於東涌是大灣區的橋頭堡，因此現正進行不同的統計及資料搜集去決定開則，暫時仍處籌備階段。
港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，位於文東路及毗鄰東涌北公園，並且鄰近東涌指標屋苑映灣園，項目將建於牽引配電站及其鐵路設施上方，地盤面積逾15萬方呎，可建樓面逾93萬方呎，料可提供1600個住宅單位，為近年區內最大規模的新供應。
從不同層面增土儲
封海倫表示，華懋一直以來會從不同層面增加土地儲備，包括競投政府土地及「一鐵一局」的發展項目，集團亦會透過舊樓併購增加土儲，例如佐敦德興街7及8號的舊樓重建項目。資料顯示，華懋是於去年5月中透過強拍，以底價7.74億統一上址業權，按地盤面積11089方呎及地積比率9倍計算，料重建後總樓面面積接近10萬方呎。記者 吳振東 攝影 蔡建新
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