2022-11-01
經濟日報
政府宣布放寬舊樓強拍門檻，由現時最低80%業權按樓齡降低至60%及70%。有專門從事舊樓併購的公司指出，新例公布後發展商反應相當正面，要求加快進行收購進度以達強拍門檻，預期未來2個月有5個項目可以即時完成交易，涉及約30億收購金額。
領福集團主席高兆霆表示，放寬舊樓強拍門檻對於加快舊區重建及釋放供應有十分積極的作用。現時的強拍條例下，每年成功達到8成門檻的併購個案約5至6宗，但放寬門檻後，未來兩個月最少有5個項目可以「入閘」申請強拍，大約相等於去年全年的成交總數，當中4個九龍區1個港島區，涉及約30億元收購金額，可建約35萬平方呎樓面。預期新強拍條例下每年成功併購個案可增3成。
「現時全港超逾50年樓齡的舊樓逾8,500幢，當中逾3成屬於「三無」大廈，以九龍城及深水埗特別嚴重，缺乏大廈管理組織使大廈質素隨時間每況愈下是次政府降低強拍門檻，希望能幫助舊樓業主改善住屋質素。」
資料顯示，領福集團於2016年成立，2018年至今約4年間，成功幫助不同發展商併購14個項目，包括牛頭角定富街45至79號多幢舊樓涉及約8.8萬平方呎樓面，可算是近年成功率頗高的舊樓併購公司，對行業前景甚為熟悉。
倡設標準地價 加快併購步伐
除了放寬強拍門檻外，高兆霆建議，可仿效工業標準地價形式，為市區之舊樓設立參考價值，提高透明度使小業主知道物業價值，變相加快收購進度。
高兆霆又指出，現時舊樓併購集中土瓜灣、深水埗等市區舊區，其實新界區例如元朗、荃灣也有不少舊樓具重建價值，惟受規劃限制使項目重建面積減少，即使湊合足夠業權，發展商也因為「計唔到數」而放棄收購，希望放寬現時城市規劃限制，跟從建築物條例增加地積比，增加重建誘因。
至於舊樓重建價值方面，高兆霆指出，受疫情及樓價下跌影響，近年發展商收購預算有所回落，2018年高峰期，港島及九龍區舊樓發展商一般願意以樓面呎價1.1萬至1.3萬元併購，但近年出價下調10%至15%。「過去發展商希望併購逾萬呎大型地盤，但近年往往希望以7,000至8,000平方呎為主，投資額約10億元左右，反映發展商對樓市前景相對保守。
作者：黎煥成