2022-11-01
經濟日報
樓市跌勢全面，部分小業主不惜蝕讓離場，鰂魚涌康山花園3房未補地價賣560萬元，4年貶值逾2成，連使費蝕約200萬元，料為屋苑最大宗蝕讓成交。
市場人士指出，康山花園4座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，以560萬元（未補地價）沽出，實用呎價9,459元，呎價平過新界居屋。原業主於2018年7月以731萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面蝕171萬元或23%，連同釐印稅、代理佣金和律師費，損手約200萬元，料為屋苑最大宗蝕讓成交。
細價樓大埔中心貶值逾2成，世紀21柏宇地產高級客戶經理李洛章表示，屋苑20座低層A室，實用面積325平方呎，2房間隔，坐向西南，望園景，放盤約4個月，原開價518萬元，減幅達21.2%，累減110萬元以408萬元沽出，呎價12,554元。原業主於2019年6月購入上址，當時作價526.8萬元，持貨3年帳面蝕118.8萬元，單位期內下跌23%。
凱滙2房1070萬沽 5年貶17%
半新盤觀塘凱滙，1個月內連錄2宗蝕讓個案，利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，屋苑3座高層L室，實用面積592平方呎，2房加儲物室，內園景已交吉，以1,070萬元沽出，呎價18,074元。原業主於2017年以1,293萬元購入，持貨5年帳面蝕223萬元或17%。新買家為同一屋苑租客。
此外，元朗朗屏站朗城滙明賺暗蝕，美聯物業元朗教育路分行經理劉成業表示，朗城滙1座中層D室2房，實用面積495平方呎，今年7月放盤，原叫價958萬元，本月減至918萬，剛以845萬元沽出，累減113萬元或12%，實用呎價17,071元。原業主於2019年4月以841.5萬購入，持貨3年帳面僅獲利3.5萬元，惟扣除釐印稅、代理佣金和律師費，料損失約30萬元。
九龍塘銀巒閣複式 1.08億沽破頂
反觀，市區大碼豪宅備受追捧，代理指，九龍塘銀巒閣地下複式戶，實用面積3,568平方呎，4房間隔，設雅裝及外連花園，原連車位叫價1.18億元，最終減價1,000萬元，以1.08億元沽出，呎價30,269元，不論樓價及呎價俱創屋苑新高。原業主2004年以1,748萬元買入，持貨約18年，帳面勁賺9,052萬元，升值5.2倍。
此外，中原地產高級分區營業經理胡靖瞳表示，西河灣嘉亨灣3座高層B室3房，實用面積1,129平方呎，享維港海景，剛以3,280萬元易手，呎價29,052元，貼近滙豐銀行網上估價3,299萬元。據了解，原業主屬收租客，過去曾將單位以每月6萬元租出，按2011年購入價2,225萬元計，沽貨帳面獲利1,055萬元或47.4%。
作者：盧金施、鄭達偉