【明報專訊】香港回歸已25年，不論曾經歷多少風雨，安居樂業相信是不少港人心願，但同時也有小業主關注購買單位時，地契能否順利過渡至2047年的問題。有見及此，特首李家超在新一份施政報告提出，以一致方式定期為到期地契續期，暫定每次一般地契續期為50年，這無疑將地契「2047大限」的陰霾掃除，鞏固了香港資產保值的制度，對本港樓市起了正面作用。
「2047年地契大限」問題源於1984年簽訂的《中英聯合聲明》，中英兩國達成協議，將界限街以北九龍半島及新界原定99年、於1997年到期的租約全部續約多50年、至2047年才到期。香港大部分人當然比較明白地契到期日的意義，但對於海外投資者就可能擔心地契年份會否影響香港的資產價值。
外資憂欠永久地契 影響在港資產價值
近年比較著名的大型私人屋苑續期個案是薄扶林花園，由於用地早於1931年已批出，有效期75年，至2006年6月11日屆滿，當時地政總署重新續期50年至2056年，跨越2047年。不過，由於要處理地契到期的法律問題，1600多戶小業主要逐一更新地契，涉及繁複手續及昂貴費用之外，部分未完成按揭的業主更加要處理銀行繁複的要求，雖未致影響樓宇價值，但卻相當擾民。更令人關注，若果一時間有數以萬計地契需要處理續期，地政總署等部門能否有足夠人手處理地契續期事宜。
發展局長甯漢豪上星期接受筆者新城電台節目訪問時，亦曾討論地契續期的處理問題。甯漢豪表示，政府已經有全面應對方案，政府明年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用，大幅減小續契時間，而更重要的是，業主將不會要求重新補地價，只需要日後繳交地租便能順利續期，除為一眾業權人提供更大便利外，亦可掃除不穩定的因素，確保物業資產價值不會受地契長短等因素而影響。事實上，過往曾有海外投資者經常比較部分海外物業擁有永久地契，從而對香港物業的估值有所偏差，政府今次簡化理順地契續期措施，相信能向海內外的投資者發出明確信息，香港資產保值的制度維持不變。
政府明年提交條例草案 統一續契方式程序
國家主席習近平來港出席七一回歸活動時發表重要講話，強調香港的資本主義制度維持不變，一國兩制應長遠保持下去。而私有產權得以保障，這正是香港成功其中一個重要關鍵，掃除地契續期的隱憂，為今年施政報告較少人提及的重要措施，對香港產資市場有舉足輕重的意義。
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[何民傑 錢本善]