2022-10-31
明報
【明報專訊】購買頂樓單位，最怕就是遇到夏季炎熱、雨季漏水的情况，要避免這些情况發生，業主驗收單位時就要注意，天台地面應鋪設隔熱層和防水層。「隔熱層」就是在天台地面瓷磚與頂樓天花之間預留用作隔熱的空間，而「防水層」則是天台地面塗上的防水物料。防水層的保質期一般為5年左右，保質期滿後必須重新鋪上防水層才可確保防水效果。
一些住戶有到天台晾衣服，或在天台暫放雜物的習慣，長期使用有機會因物件重量對地磚造成損耗，以致地磚出現爆裂、翹起的情况。如地磚損耗嚴重，有機會造成防水層斷裂，影響其防水效果，雨天時雨水就容易在該處積聚，繼而滲漏到頂層單位的天花板，令頂樓天花出現泛黃的水漬，日子久了更會泡起，甚至滴水。
留意防水層保質期 定期檢查地磚渠口
因此，如果物業許可，筆者建議頂層單位業主可不時到天台檢查一下地磚和渠口，發現問題便可馬上請物業管理公司跟進。
一般天台地面都會做「斜水」設計，令地面形成輕微斜度，引導積水流向兩邊渠口的方向。不過，樹葉和垃圾也會隨着水流被冲到渠口，如長期沒有清理就會令渠口淤塞，體積較小的垃圾更會被冲進渠道，造成淤塞，令積水無法正常被排走。即使鋪了防水層，長期浸水的狀態也會令防水層的壽命縮短，日子久了積水仍有機會向下滲漏，導致頂樓單位的天花滲水。因此，業主可要求物業管理公司定期派人清理天台渠口垃圾，以免渠道淤塞。
另外，現時不少全新物業都會隨單位附送一些廚房電器，就是在裝修時會一併安裝的抽油煙機、煮食爐頭、洗碗碟機等。驗收電器除了要確保電路已接駁妥當，機器能正常運作外，還有其他地方需要注意。
以抽油煙機為例，驗收時應用水平尺檢查安裝有沒有傾斜的情况，以及測試其風力是否正常。如機器上有不同風力的按鈕，建議業主花點時間逐一測試風力，以免將來使用時才發現問題，找人跟進就相對麻煩了。要測試風力，可以將抽油煙機開到最小風力，然後將一張面紙放在抽風口，如面紙吸附在抽風口沒有掉下，就證明抽油煙機的吸力沒有問題。除此之外，也要伸手檢查櫥櫃內排煙口，及假天花內的排煙口位置有沒有漏風情况；如漏風情况沒有被及時發現，使用數月後，櫥櫃就會鋪滿啡黃色的油漬，相當難清潔。
至於煮食爐頭，驗收時一般都是未開封的，裝修師傅會在廚房雲石枱面預留爐頭位置，而煮食爐則會在業主開通煤氣後，由煤氣公司職員上門接駁好煤氣喉後安裝，並檢查有沒有漏煤氣的情况及測試煮食爐的火力。
V+大灣區不動產研究院
drmall2019@gmail.com
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[沈永年 大灣區樓市解碼]