2022-10-29
經濟日報
【本報訊】本港踏入加息周期後，樓價指數連跌3周，最新按周跌0.17%，挫至創逾4年半低位，預期樓價今年底前尚有近5%跌幅。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報168.21點，按周跌0.17%，再創2018年2月4日錄得167.89點以來逾4年半新低，惟跌幅相對前周收窄0.72個百分點。CCL由上月22日本港銀行調高最優惠利率（P）後，至今已連降3周，累跌1.41%，令年內跌幅進一步擴至8.85%。
最新一周指數主要反映本月3至9日市況，期間二手市場跌價及蝕讓成交不絕，當中九龍區樓價跌勢加劇，最新按周再挫1.29%，並跌穿160點關口，低見159.32點，是自2017年12月3日錄得159.72點以來，近5年來首次。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，美國持續加息，樓價續跌，料CCL今年底前下探160點，潛在跌幅近5%。
8年前業主 原價回購麗港城
市場人士指出，麗港城4座低層F室，實用面積517平方呎2房，屬無契樓兼遺產盤，新近以432萬元易手，呎價8,356元，售價較網上銀行估價616萬元低184萬元。據土地註冊處資料顯示，單位為業主於2014年432萬元購入，後來業主去世後，變成遺產盤。據知由於繼承人未能尋回單位樓契，故以低市價放售。
而近日資料顯示，單位於今年10月以432萬元售出，售價與2014年的成交價相同外，最戲劇性就是買家正正是當年將單位售出的業主，即該買家於2014年以432萬元售出單位，在8年後則以相同價錢回購自己曾擁有的單位。由於無契樓難以造按揭，新買家原則上要FULL PAY買樓。根據市場資料，今個月初屋苑25座低層2房，實用面積517平方呎，以618萬元易手，呎價11,954元。
由於市場利好因素欠奉，買家入市取態持續觀望，利嘉閣地產統計50個指標屋苑周末兩日（29至30日）錄1,170組預約睇樓，按周跌2.1%。
責任編輯：黃鑠安