2022-10-28
經濟日報
過去唐榮曾經撰文指出，政府推出樓市辣招是有路捉的，當樓價接連上升、連續兩個月超過2%升幅，政府就有稅項或按揭方面的遏抑措施出爐。那跌市又如何？最新的樓價數據已出現超過2%的跌幅。
當年的文章標題是《樓市進入出招警戒線》，今天這篇名為《樓市進入減辣警戒線？》。當時專欄提到，翻查特區政府的歷史，4位特首任內，都在樓市狂升形勢下出招遏抑樓市，董建華的初期、曾蔭權的後期、梁振英全期、林鄭月娥最終被迫出招，或者是逃不了的宿命。
昔日按月連升2% 視樓市過熱
近年港府大力祭出稅務或按揭辣招規管樓市，都有一個規律，就是當樓價指數連續兩個月上升，而按月升幅又超過2%或以上，會被視為樓市過分熾熱，港府有機會在無預警下出招遏樓市，這個推測基本萬試萬靈。
看看港府的出招規律，2012年10月，港府推出買家印花稅前，8至10月樓價指數均出現2%以上的按月升幅，其中9月更高達3.3%。
2013年1、2月，再次出現連續兩個月的2%以上升幅，樓價升勢轉急，其中2月又是3.2%，這次推出雙倍印花稅等重招，加上2012年買家印花稅等，3大辣招成形。
又或者在2016年11月推出15%印花稅時前，樓價連續3個月急升超過2%，結果惹來政府出手。就算是最近期的2017年，梁振英最後一次出招，一契多伙徵15%印花稅，也是連續3及4月樓價升幅超過2%。
倘10月再跌價2% 港府會出手？
理論上，連續升市而又出現連續兩個月升幅超過2%，港府就會出招。那麼出現連續跌市，按月跌幅連續超過2%又如何？最新今年9月首次達到2.1%，理論上港府應該啟動密切監察樓市的機制，如連續兩月（亦即10月）繼續是2%或以上，甚或跌勢加劇，港府會不會微調辣招，一如升市時般出手？
差估署剛公布最新的樓價指數，9月份報362.1點，較8月份369.7點下跌約2.1%，創2019年2月報367點後，超過3年半以來新低，亦接近2019年1月361點水平。另外，本港樓價於今年首3季累跌8.1%，若與去年9月曆史高位398.1點相比，一年來更累跌約9%。
附圖以按月跌幅顯示，去年9月為樓市歷史高位，及後反覆下調，不過，其間亦出現反彈，最明顯是今年4月，應該是農曆年後的小陽春，創造按月近1%的升幅，5月微升接近橫行，然後出現4連跌，要留意是按月跌幅持續擴大，由1%起擴大。另一要點如上文所說，9月終超過2%，唐榮認為已踏入港府的警戒範圍。
撰文 : 唐榮