2022-10-28
經濟日報
新一份施政報告公布後首周，未見惠及二手交投，反而看淡後市的業主擴大議幅，不惜低價或蝕讓沽貨。
淘大零成交 衰過沙士
過去一星期以來，沙田第一城的交投步伐加快，而本月至今暫錄逾30宗成交，一周以來增加約7宗，但造價仍處於低位，實用呎價維持1.4萬元，最主要是月內2房成交，佔總成交量逾6成，並且悉數低於500萬元以下，個別業主因見港股波動，即擴大減價空間沽貨，如8座中層2房，本以510萬元放盤，因見港股急跌，同時減價33萬元以477萬元易手。
至於，過去一周交投明顯加快的尚有鰂魚涌太古城，由上周錄8宗成交，至今增至13宗，並為10大屋苑中，已超越9月全月交投量的屋苑，但由於月內屢現低價成交，造價於1,000萬元以下的成交佔6宗，個別低層3房實用呎價更徘徊1.3萬至1.4萬餘元的低位，即使成交量已超越上月水平，呎價按月跌幅擴展至8%，進一步下試低位，實用呎價約1.6萬餘元，重回2017年7月水平。
另外，向來是上車屋苑的淘大花園，10月至今仍未開齋，買賣仍是零成交，利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，目前買家持觀望態度，就算有2房戶放盤減價至500萬元水平，市場仍未見有承接，他形容市場目前的淡靜情況「衰過沙士」。