2022-10-28
經濟日報
以「沒有最平，只會更平」形容目前二手樓價最貼切不過，面對樓價日日有低價，或多或少有部分小業主心中不悅，因為持有物業縮了水，短短時間下滑約1、2成？個別更低價逾2成。
投資工具可升可跌
蘭茜友人吐苦水，樓下單位以超低價賣出，呎價僅1.1萬元，坦言身家大縮水。任何投資工具，不會一面倒，一直升或是一直跌，均是可升可跌。然而港房地產市場過去10多年，樓價持續上揚，即使面對疫情樓價亦持續上升，至2019年樓價指數更創歷史新高，上車價至600萬、700萬元屬一個高企水位，翻查資料，沙田第一城曾高見640萬元，作為置業初哥上車委實談何容易。
層樓未收即貶值
受到加息周期影響，以及各項利淡因素，近月來二手樓價明顯作出調整，據美聯樓價指數最新報156.4點，按周跌0.28%，連跌19星期；若與四星期前相比，則跌1.32%。
指標屋苑和二三線屋苑接連錄低價作交，鰂魚涌太古城2房800萬易手，麗港城套3房低於8球；上車屋苑沙田第一城更是急速跌價，2房7月造價逾530萬元，至10月2房全線低於500萬元，平均價跌至約450萬元，跌價約15%，意味月前購入單位的新業主，未收樓層樓就貶值，滋味在心頭。
物業市場有別於股票市場，作為自住的用家，單位一直未售出，賺或蝕都是未知之數，眼前的升跌只是帳面數字，沽出單位後，方知自己的實際身家。
撰文 : 蘭茜