2022-10-28
經濟日報
在每一個投資時刻上，不同人都有一個合適的角色，如果你的投資行為不配合你合適角色的話，就會損失慘重，而且後悔莫及！
回頭望過去每次樓價最低殘的時候，賣出物業的人未必是輸家（在乎業主幾錢買入和賣出之後是否繼續投資），但買入住宅物業的肯定是贏家！
那麼，不買不賣做旁觀者就是最安全嗎？結果是相反的。
如果你是九七年最高峰時買入單位一直到現在，其實樓價已一早「返家鄉」，並且已經供滿樓。在已賣出者而言，在乎他賣出單位之後如何投資。如果你二十幾年來一直都是租樓住，只做旁觀者的話，其實極可能是輸得最多的那一位。
投資成敗在乎你幾時買入及幾時賣出，這個時機在乎你自己個人的投資和風險結構，每個人也不同。
投資成敗 視入市時機
無錯，執着一個角色是不正確的，弄清楚你在大時代、新局面中適合的角色才最重要。無論如何，投資收穫始終要經過入市才可以得到。但在置業上，不買樓一樣可在漫長歲月下損失慘重，因為你入市的成本有機會愈來愈高，租金亦可以愈來愈貴，縱使現在樓價急跌，亦不見得成本結構是下調及租金下跌。
香港股市急跌，反映本來已波譎雲詭的局勢進入了動盪更大的局面。市民亦由情緒化憂慮轉變成為實在的深層次擔憂，你在這個大局下合適的角色是甚麼？很多人都是人云亦云去為自己定位，其實「危」和「機」也是並存的，每個人應該找自己合適的決定。
這幾年東西方衝突引起的外來因素及悲情，令到市場難以評估。因為所有因素現在已成為一場博弈，軍事上有核彈的博奕，政治上有國際秩序的博奕，而不同政治理念都出現博弈，連民生的防疫打不打針、通不通關，人們也進行一場博奕，博奕結果往往都是出現共輸的磨損，而且因為彼此各出奇謀、奇兵突出令結果難料！這個世界有別以前以維護市場利益為主，已經不是根據數據，亦沒有趨勢。而市場敵不過的其他因素亦愈來愈多，那我們是否完全無運行？如果用博弈論去看，我們的投資策略不應以「極差」或者「極好」為目標，應該選進可攻退可守的中間路線，如果100是極好的，1是極差的，那我們應該選擇50。
「買有風險！不買也有風險！」盲目投資，在這時勢容易焦頭爛額，但盲目避險，亦會避過了一些機會。一個合適的置業投資足以改變一個人或者一個家庭的命運，祝各位也能掌握到合適自己的上車時機。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁