2022-10-28
經濟日報
政府擬修訂城規條例、環評條例等6條法例，將「生地」變「熟地」時間大幅由6年減至4年，預計除了明日大嶼及北部都會區等大型項目受惠外，綠化地改劃、棕地等短中期供應亦有望加快。
今屆政府誓言奪得土地供應主導權，要在10年內提供3,280公頃「熟地」，建屋49萬伙，在制定時間時候，政府便將精簡法定程序，將非大型項目「生地」變「熟地」由6年減至4年，大型項目由13年減至7年的效果計算在內，成為供地藍圖的成敗關鍵。
所需要修訂的6條法例，便包括《城市規劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床（填海工程）條例》、《道路（工程、使用及補償）條例》及《鐵路條例》，以及修訂《環境影響評估條例》的附表等，將在今年內提交草案。
255公頃綠化地 提供7萬伙
措施不但影響中長期的大型項目供應，更重要是連短中期供應亦受影響。以今年施政報告提及的改劃255公頃綠化地帶、提供7萬伙供應為例，8幅綠化地有一半面積超過20公頃，需要進行環評程序，按照之前環境局構思，希望將較複雜項目需要3至4年時間，縮短至18至24個月。
及後，綠化地改劃成住宅發展則要經過城規會程序，最多達17個月，政府有意透過合併接收申述、意見步驟等縮短至9個月時間。若果涉及綠化地屬於私人業權，政府引用《收回土地條例》收地建屋的話，政府透過修訂收地法例，亦可再縮短18個月時間。
在精簡法例影響的短中期項目，除了上述提及的改劃綠化地外，還包括兩輪棕地檢討涉及的47公頃棕地（涉3萬伙）、茶果嶺村等3條市區寮屋邨收地計劃（涉約7,000伙）及將軍澳第137區（涉5伙）等。
作者：余敏欽