2022-10-28
經濟日報
9月份私樓售價指數創3年半新低，而二手市場仍處於不平、不減，就不能成交的狀況。屬港鐵沿線的藍籌屋苑，造價不只下試低位，甚至蝕讓離場，其中，鰂魚涌康怡花園優質3房，3個月累減270萬元離場，造價較市價低逾1成。
鰂魚涌康怡花園本月交投持續疲弱，其中大3房優質戶，放盤3個月，累減270萬元易手。
中原首席分區經理楊文傑表示，成交為康怡花園J座高層7室，實用面積835平方呎，屬套3房，屬中康怡大戶型，面向內園優質戶，7月以1,650萬元放售，近期降價至1,550萬元，最終成交價為1,380萬元，3個月累減270萬元，呎價16,527元。
原業主於1995年以603萬元購入，轉手帳面獲利777萬元。相比同類單位市值約1,600萬元，上址造價低約13%。而對上一宗同戶型不同景觀成交，為6月易手的J座中低層6室，面積相同，造價1,460萬元。正因為陸續有放盤業主調低叫價，康怡花園近一星期交投增多，暫錄8宗成交趕上9月全月水平。
西環翰林峰 3日兩蝕逾10%交易
至於屬東九龍藍籌屋苑的九龍灣德福花園2房實用呎價跌穿1.1萬元，為近期低價。成交為德福花園U座高層14室，實用面積494平方呎，2房，望獅子山景，獲區內年輕上車客以530萬元承接，呎價10,729元，創屋苑近日新低價。原業主於2016年10月以566萬元購入，持貨6年，轉手帳面蝕讓36萬元。
另外，西環翰林峰短短3日連錄兩宗蝕幅逾10%交易，繼有銀主盤貶值11%易手後，市場消息指，該屋苑3座中層A室，2房，實用面積540平方呎，剛以1,340萬元易手，呎價24,815元，對比原業主於2017年購入價1,504.8萬元，5年間帳面貶值164.8萬元。
作者：陳嘉敏