跌穿數字關口

施政報告發表後短短個多星期，二手樓價跌勢加劇，樓價2、3字頭重現，市區呎價跌至新界價，甚至低於1萬元，可見現階段小業主心態疲弱。 減辣落空 樓價跌勢加劇 近月樓價偏軟，促使交投萎縮，市場觀望氣氛濃，引發今次樓價呈現急速落價，與施政報告減辣落空有一定關係，加上多項利淡消息助燃，而市場預期利率續升。指標屋苑和二、三線屋苑骨牌式大幅減價及創低價，個別單位造價已返回至2016、17年水平。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，連降兩周累跌1.2%，最新按周跌0.89%，創近3個月最大跌幅，瀉至168.49點，是自2018年2月初錄得167.89點以來逾4年半低位，且預料樓價仍有下行空間。 施政報告塵埃落定後，港島藍籌屋苑太古城連錄5宗成交，其中3宗低於1,000萬元，當中不乏3房單位，實用面積同屬689平方呎兼低層戶，兩個單位均大幅減價近300萬元，撇除叫價偏高的幅度，但肯勁減賣樓，反映小業主沽貨意慾高，售價先後為990萬和968萬元，後者再挫3%；另外兩房戶更跌穿8字頭以785萬易手。樓價回調下，太古城低於千萬元已有交易，還可以造9成按揭。 同區二線屋苑南豐新邨，在施政報告發表後有兩房單位以513.8萬元沽出，重返5年前低價。 資料顯示，該屋苑10月暫錄9宗成交，5宗屬兩房，樓價由513.8萬至590萬元，兩房單位1個月4度破低價，月初賣590萬元，成交價一個比一個低，最新售價513.8萬較月初足足跌13%，面對樓價下行，小業主遇到實客亦作出更大讓步，務求達成交易。 九龍區另一指標屋苑美孚新邨一個實用面積936平方呎套3房遺產盤，以900萬元成交，實用呎價9,615元，失守1萬元，同類型單位呎價至少可達1.1萬元，料業主想盡快沽貨，不惜低價易手。 「2字頭」私樓重臨市場 羊群心理下，沙田區屋苑連環見低價，多年不見蹤影的2字頭私樓亦重臨市場，率先見低價為指標屋苑沙田第一城，一個兩房單位跌穿4字頭心理關口，以395萬元成交。另一個上車屋苑金獅花園亦同告失守，有兩房作價280萬元，較網上銀行估價低兩成，售價重返2016年水平；另一個二線屋苑銀禧花園兩房跌穿6字頭，以540萬元沽出，呎價10,672元，重返2016年水平， 事實上，二手價量備受考驗，利嘉閣地產全港50個指標屋苑於上周（10月17日至23日）共錄76宗買賣個案，較前周（10月10日至16日）的95宗減少20%，創近5周新低。 而短期內新盤加快推盤步伐，連環以吸引價推盤，二手市場勢續低迷。 撰文 : 唐榮