【明報專訊】《施政報告》和《財政預算案》一樣，一旦有大的計劃，就必然造成財富大轉移。這其中之一是「放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上，但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權」。
這一招立竿見影的影響，就是令到那些「落釘」的炒樓客即時蒸發身家。要知道，這些「釘」是愈到後期，愈是值錢，如果是差一點點便到達強拍門檻的，現在正和發展商談判條件中，真的是喊都無謂了。
這政策最有利的發展商，肯定是恒基地產(0012)的李兆基家族，現時揸fit人是Martin李家誠。這是因為在舊樓重建中，恒基系着力最深，而且搞了四五十年，盤根錯節的影響力，別人學也學不來。
這令我記起當年英皇聘請了恒基系的張炳強去搞其地產發展，要知道，英皇早在上世紀1970年代，已是地產發展商，但直至十多年前，請了張炳強之後，楊生才感嘆說，直至今天，才真正算是識得搞地產。由此可知，恒基在地產方面，究竟有幾勁。
相信在可見的將來，恒基將會大展拳腳，豬籠入水，不過由於樓價不濟，這利好因素應暫時未會反映於其股價之上。
[周顯 投資二三事]