2022-10-26
經濟日報
港股疲弱，藍籌屋苑放盤業主率先帶頭向低價邁進，其中荔枝角美孚新邨3房戶，實用呎價跌穿1萬元易手，較估價低近2成，而鰂魚涌太古城3房亦再試低位，以月內呎價第二低1.4萬元易手。
市場消息指，美孚新邨7期萬事達廣場11號中層A室，實用面積936平方呎，屬套3房，剛以900萬元成交，實用呎價9,615元，失守1萬元，較網上估價低約18%。據區內代理指，呎價不足1萬元已屬近5年低價，惟上址屬遺產盤，雖望橋景，但由於屬7期，樓齡較新、位置較佳，故同類型單位呎價至少可達1.1萬元；而上址放盤約1個月，料業主想盡快沽貨，不惜低價易手。原業主於2001年以261萬元購入，轉手帳面獲利639萬元。而美孚新邨目前實呎均價約11,300元，對上均價錄得9,000餘元低位，為2016年4月份。
而本月暫錄12宗成交的太古城，呎價再試低位，3房呎價僅1.4餘萬元。中原副分區營業經理莊劍嵐指，太古城南山閣低層D室，實用面積689平方呎，由3房改2房，業主於2021年10月以1,250萬元放盤，放盤約1年，近日見港股表現疲弱，加上已移民，故加大議幅，用家即以968萬元承接，呎價14,049元，造價屬同類單位近月低價。按市值1,050萬元計，低市價8%，同時為月內呎價第2低。原業主於2007年以339萬元買入上址，持貨15年帳面賺629萬元。
麗城花園3房553萬售 7年低
另外，荃灣區續有上車盤以筍價易手。其中，獲換樓客追落後的麗城花園，東南園海景3房，以近7年低價易手。成交為麗城花園2期6座高層F室，實用面積572平方呎，享內園景及部分海景，業主於今年7月以688萬元放盤，見市況前景未明，不斷加大減幅，最終累減135萬元以553萬元沽出，呎價9,668元，撇除內部轉讓及事故單位成交計，成交價創7年新低，重返2015年水平。原業主於2005年以178萬元買入單位，單位升值2.1倍。
而本月至今，麗城花園均價跌穿1萬元至9,993元。另荃灣中心4座低層E室，實用面積324平方呎，2房，放盤1個月，減至323.8萬元成交，呎價9,994元。
作者：陳嘉敏