2022-10-25
東方日報
這邊港股大冧、那邊息魔又發功！樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）升至3.01685厘，連升9天兼創近14年來新高，意味反映銀行資金成本已明顯高於市場按息介乎2.625至2.875厘，預示香港銀行有再加P息（最優惠利率）的壓力。美國聯儲局下周議息，市場預期將加息0.75厘，香港兩家按揭公司均預計，隨後港銀將再上調P息，加幅至少0.25厘。如是者，計及之前港銀上調H按封頂息及加P息0.125厘，意味供樓人士每月供款累計增幅將達6.3%。
銀行體系結餘將失守千億
近日美元拆息進一步上升，令港美息差一度再拉闊，金管局最近需要承接港元沽盤，令本港銀行體系結餘進一步縮減。大和發表報告指出，香港銀行體系總結餘將於本月26日之後，進一步降至1,000億港元以下，總結餘縮水導致拆借利率上揚，使HIBOR加緊追上美元倫敦銀行同業拆息（LIBOR）。
大和認為，若要穩定香港資金流動，HIBOR可能要升至高過LIBOR水平，並指在上一個加息周期，銀行總結餘最終穩定在540億港元，而當時3個月期HIBOR比LIBOR高出60點子。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，據過往經驗，當一個月拆息升穿3厘後，港P升速會加快。市場預期下月初美國較大機會在議息後加息0.75厘，相信議息結果公布後，本港銀行將上調P息，料加幅不少於0.25厘，屆時按息將升至介乎2.875至3.125厘水平。
銀行在資金成本壓力下，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料，下月港銀將漸進地加P息，估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新做按揭客戶的實際按息水平。以平均按揭額約500萬元、30年期計，以今年按息由2.5厘加至2.975厘計算，每月供款增加1,257元，增幅達到6.3%。