2022-10-25
經濟日報
中國第三季經濟守穩，但房地產仍成為經濟拖累。內地9月70大中城市樓價指數按年跌幅繼續擴大至1.5%，幅度續創2015年8月以來最大，且為連續第五個月下跌。按月則下跌0.2%，跌幅較上月收窄。
今年首9個月，房地產開發投資按年降幅擴大至8%；商品房銷售額按年跌26.3%，跌幅收窄。顯示房地產市場供給端仍然承壓，但銷售端正在努力修復。專家預計，樓市正在出現轉好的迹象，第四季度市場有望企穩，關鍵還要看「保交樓」和銷售情況。
經測算，9月70個大中城市中，新建住宅價格按月上升的有15個，較8月減少4個，持平有1個，下跌的城市增至54個。
數據顯示，9月一線城市新房銷售價格，按月由上月上漲0.1%轉為下降0.1%，為2021年12月以來首次。其中，北京按月漲0.4%，上海按月漲0.5%，廣州跌0.6%，深圳跌0.4%。一線城市二手房銷售價格持平。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月70城商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格按月下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按年漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
一線市樓價轉跌 料政策再加碼
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，一線城市9月出現今年以來首次下跌，主要是廣州、深圳樓價按月下調明顯，導致整體由漲轉跌。58安居客房產研究院分院院長張波也指出，樓價下行不斷蔓延至一線，這一趨勢代表着降溫面在擴大，政策後續預計會進一步加碼。
另外，數據顯示，1至9月全國房地產開發投資按年跌8%，跌幅創逾兩年半最大。期內，商品房銷售面積下降22.2%，銷售額按年跌26.3%，兩者跌幅均略微收窄。
李宇嘉分析，這顯示熱點城市下調二套房首付、增加公積金貸款額度等政策，起到積極的效果。同時開發商的降價促銷力度也在加大，比如廣州將新樓銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%。他認為，未來只要新房能竣工交付，開發商積極降價促銷，需求將會慢慢穩住。
中原地產首席分析師張大偉指，大部分利好政策都是9月底發布，9月市場的下行趨勢有望在10月逐漸好轉，第四季度市場有望企穩，但依然會低位徘徊。
中指研究院認為，當前行業信心仍處於低位，疫情防控舉措延續的情況下，市場信心短期難以出現根本性扭轉，預計第四季度銷售規模按年降幅將逐步收窄，投資邊際改善。第四季度全國商品房銷售面積按年降幅或仍在15%左右，全年降幅或在20%左右。
作者：易燕丹