2022-10-25
星島日報
美國加息周期持續，香港一個月拆息連升9個交易日，再創近2008年10月底以來新高，升穿3厘，報3.01685厘。12個月拆息升亦升穿5厘，見5.12827厘，創逾16年新高。隔夜拆息則回軟，跌至1.81631厘，結束5日升勢。另外，港匯偏軟，較早時兌1美元徘徊7.849以上按揭界預計，香港已具備再加最優惠利率條件，料港銀下月會漸進加P，按息直逼3厘水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，下月本港銀行將漸進地上調P，估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平。曹德明指，近日美元拆息進一步上升，令港美息差一度再拉闊，促使金管局最近再需承接港元沽盤，本港銀行體系結餘已跌至約1001.66億元水平，他相信短時間內將跌穿1000億元。
港匯兌每美元 徘徊7.849以上
市場料下月美聯儲議息會議將繼續大手加息0.75厘，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，曹德明預料，下月香港銀行將漸進加P，估計加幅約0.25厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，1個月港元拆息昨日升至3.02%，創14年來新高，反映銀行資金成本的1個月拆息3.02%已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%，銀行有再加最優惠利率(P)壓力。王美鳳亦預期11月美本港銀行將上調P，指加幅不少於0.25厘，屆時按息將升至達3厘，介乎2.875%至3.125%水平。以平均按揭額約500萬元為例、30年期，按息由2.725%加至2.975%計，每月供款增加667至21,013元，年內兩度加P，每月供款合共增1257元。