2022-10-25
經濟日報
施政報告幾乎沒有提到遞減辣招，這讓代理業界感到非常失望。然而，是次樓市急凍，觸發點是美國利率急升，通過聯繫滙率的傳導作用，迫使香港加息遏止資金流走，現在美國通脹高燒不退，疊加俄烏戰況升級，想入市尋寶的市民也得再三思量，看看局勢發展才作定奪。
上周，極度看淡香港樓市的美國高盛投行發表預測指香港樓市至明年底或累跌3成，這判斷自當有他們的理據。然而，前線地產經紀近日滙報多區放售樓盤中，已出現一些放售價比高峰回落超兩成的割價盤，在差不多同時間亦有兩位資深投資朋友先後向我報捷，各自購入低市價接近兩成的住宅單位，其一是一個連花園的舊樓特色單位，成交價低於1,000萬元，樓齡接近60年了。
穩定租金收入 進可攻退可守
朋友認為該單位樓價偏低導致租金回報高，而且估計未來獲發展商垂青收購機會大，即使短期內沒有收購，有穩定的租金收入，還是進可攻退可守，況且現時股債市風急浪高，將存款全投定期，卻不可對冲貨幣風險，因此決定繼續將一定比例的資金投入樓市，繼續物色願意割價及有重建價值的單位，特別是位處豪宅地段的舊樓，貪地積比未有用盡。
在筆者看來，好像高盛這類高大的投行分析也祇表示明年底樓價或累跌3成，現實是一些放售中的樓盤價已比高峰期回落幾乎兩成了，回落差價遠超加息產生的額外供款。況且買家若認真還價，經紀居中落力協調下，買家就不需夜長夢多，即時落實擁有。
還有更值得留意的是，傳聞中國正醞釀重新審視入境措施，這可由內地航空的國際航班復飛增班看出端倪。往來香港和大灣區一旦改善，兩地人員來往必會增加，刺激香港經濟谷底回升，配合優才置業，趁樓市低迷自置居所，確實有望打破目前樓市呆滯困局。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁