2022-10-24
經濟日報
「綠表置居計劃2022」已經截止申請，房委會表示連同上一期的居屋申請表參加「一表兩抽」共收到大約5萬份申請表，相比起過往抽籤情況，今次反應只屬一般。
今期綠置居計劃共3個屋苑，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑以及馬鞍山錦柏苑，合共提供4,693個單位，預計將在今年第四季攪珠，明年初便可以揀樓。由於今年綠置居只以市價四一折出售，最低售價只需要75萬，首期更低至37,500元便可以上車，按道理應該會出現大批符合綠表資格人士申請認購。
綠置居申請者主要是現有公屋住戶及公屋輪候冊人士，政府目標是希望騰出更多公屋以及縮短公屋輪候時間予有需要人士，但為何今次反應如此冷淡？筆者相信主要原因是因為近期樓市處於弱勢，市民預期樓價會持續下跌，以及擔心自己的工作在未來能否順利保住，因此對置業抱觀望態度。由於綠置居只有5%首期，換言之樓價一旦下跌超過5%，他們就會淪為負資產，這對基層打工仔來說心理上絕不好受。
市民有幸抽中也有機會放棄
同時，政府將綠置居轉讓給第二市場的合資格人士由2年延長至5年，意味業主要從第6年起才可以在自由市場議價出售，而公開補地價出售的期限，亦由10年延長至15年。另外，香港銀行亦在上月宣布將最優惠利率增加0.125%，香港正式宣布進入加息周期。雖然加息幅度很少，但市場普遍預期香港往後亦會被迫跟隨美國加息，令到供樓負擔增加。
有部分業內人士預期，於上期居屋選擇「一表兩抽」的4萬名申請者當中，可能有部分人士心理上已經打了退堂鼓，即使日後有幸被抽中可以揀樓，他們都有機會放棄。不過筆者認為，現時樓價雖然回落約一成，但住宅租金卻沒有顯著下跌，反映香港剛性住屋需求依然龐大；再者，隨着疫情緩和、施政報告對房屋政策的建議，樓市辣招有輕微減辣，以及二十大會議順利完結等利好因素綜合起來，長遠來說，香港樓市整體正朝着健康發展。
因此，你若成為日後有機會被抽中揀樓的幸運兒，如果現時還是每個月在交租的話，切勿輕易放棄機會。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁