美國聯儲局頻頻加息，一方面借貸成本高了，另一方面利息的回報也相當吸引，以定期存款為例，年息2厘多不成問題，買美國國庫券，1年和2年的孳息率更超過4厘，買樓收租的單是那印花稅便吃去了不少回報，樓市不下跌才怪，因為一些原本買樓收租的會把資金流向債市。
借貸的，之前以H來支付按揭，統統被殺過措手不及，由約低於2厘，到現在的P約2.625厘，升幅達3分1，相當驚人， 雖然每月的供款只是多了10%，但以借500期為期30年計，總利息多了約66萬元，由原本的約156萬元，升至約223萬元。
預期美國聯儲局拿繼續加息，樓市仍會下跌，對於用家而言，如果是租樓的話，可以比較租樓和買樓的成本，每個屋苑的情況不同，記着租樓的付了租金便成了，但買樓以後還有利息、差餉、地租、管理費及印花稅要支付，而通常來說，印花稅可以支付第一年的租金，成本相當高。當租樓的暫時不買樓時，租金偏弱，樓價不會好。另一方面，一日香港和內地不通關，酒店的入住率大跌，租客可以租酒店住，有很多選擇，同樣，租金不會好，會影響樓價。
有閒錢的話，可以在再加一兩次息後及有個實質的通關時才入市，樓價低了，可以借少點錢，利息也少付了，印花稅也少了，佣金等也低了，因為這些都是以樓價為基準的，不是固定的，一闊三大，這條數好襟計，置業的人士在此時此刻不妨模擬下當樓價每跌1%時，你可以省回多少錢， 只是這些數一般人較少理會，平白多付了很多的錢。
宜待再加息及通關後入市
不過很多人總是覺得買債不舒服，買樓舒服些，因為看得見，買債卻是看不見的。而債有很多種： 企業債，政府債，不同企業，不同政府發債的回報也不同，風險也不同。買了內房債的人相信對債劵不會有太大的好感，還是想買樓多些。
李兆波
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人
李兆波 地產論壇