沈永年：驗樓錦囊（三）：浴室水電

【明報專訊】若要問業主收樓最怕遇到的問題，單位漏水想必是不少人的答案，而浴室就是其中一個最容易漏水的地方。那麼，驗收浴室的流程是怎樣？又有什麼要注意的地方呢？ 一個單位最關鍵的就是「水」和「電」，其中一樣出現問題，都會為業主日後的日子增添很多煩惱。浴室作為水、電都需要用到的地方，又是全屋最多機會接觸到水的位置，業主驗收時就更需加倍謹慎。發展商一般會將水管隱藏在浴室的假天花內，而由於該位置施工比較困難，水管接口位置也會較容易出現接駁不妥當的情况，繼而導致滲水。 從水管滲出來的水會首先被假天花盛載着，水珠會從兩塊假天花之間的縫隙滴下來，如滴水情况沒有在驗樓時被即時發現，滴水位置下方又剛好是浴室的鏡櫃，日子久了柜子就會因長期浸水而發霉，甚至會膨脹變形。由於新樓盤浴室的鏡柜都是裝修時一併施工的，如因發霉需要更換櫃子也是件相當複雜的事情。浴室天花喉管滴水除了影響天花外觀和鏡櫃使用外，木門、門框也有機會發霉和發脹，牆身亦會出現水漬甚至剝落。至於浴室外牆角出現返潮現象，同樣有可能是因天花滲水引起，因此業主在驗樓時，必須確保驗樓師有拆開假天花仔細檢查。 一個單位最關鍵的就是「水」和「電」，其中一樣出現問題，都會為業主日後的日子增添很多煩惱。浴室作為水、電都需要用到的地方，又是全屋最多機會接觸到水的位置，業主驗收時就更需加倍謹慎。發展商一般會將水管隱藏在浴室的假天花內，而由於該位置施工比較困難，水管接口位置也會較容易出現接駁不妥當的情况，繼而導致滲水。 從水管滲出來的水會首先被假天花盛載着，水珠會從兩塊假天花之間的縫隙滴下來，如滴水情况沒有在驗樓時被即時發現，滴水位置下方又剛好是浴室的鏡櫃，日子久了柜子就會因長期浸水而發霉，甚至會膨脹變形。由於新樓盤浴室的鏡柜都是裝修時一併施工的，如因發霉需要更換櫃子也是件相當複雜的事情。浴室天花喉管滴水除了影響天花外觀和鏡櫃使用外，木門、門框也有機會發霉和發脹，牆身亦會出現水漬甚至剝落。至於浴室外牆角出現返潮現象，同樣有可能是因天花滲水引起，因此業主在驗樓時，必須確保驗樓師有拆開假天花仔細檢查。