2022-10-22
經濟日報
施政報告未見減辣，二手交投低迷，周末預約睇樓按周再跌2.8%，成交續現時光倒流價。鰂魚涌康山花園2房單位減2成以600萬元易手，售價重返2016年水平。
繼二線屋苑南豐新邨2房錄538萬元低價後，同區康山花園現骨牌效應。市場人士指出，康山花園8座低層D室，實用面積431平方呎，2房間隔，放盤約1個月，原叫價750萬元（已補地價），現以600萬元易手，勁減150萬元或2成，實用呎價13,921元。原業主於2007年以213.8萬元（已補地價）購入，持貨15年帳面獲利386.2萬元。
據了解，目前已補地價2房叫價由680萬至780萬元。
荃灣海之戀2房 削110萬售
同時，半新樓荃灣海之戀2房減逾100萬沽。消息指，海之戀10座低層B室，實用面積512平方呎，2房間隔，原叫價1,010萬元，現以900萬元沽出，減價110萬元，實用呎價17,578元。售價較網上銀行估價927萬元，低27萬元或3%。原業主於2019年以797.8萬元購入，持貨3年，帳面獲利102.2萬元。
CCL連降2周 累跌1.2%
本港加息後，樓市跌勢加劇，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，連降2周累跌1.2%，最新按周跌0.89%，創近3個月最大跌幅，瀉至168.49點，是自2018年2月初錄得167.89點以來逾4年半低位。本周CCL主要反映上月26至本月2日二手市況，雖然金管局於上月23日宣布降低壓力測試要求，惟無助市場氣氛，CCL八大指數最新全線下挫，跌幅0.64%至0.95%，以新界東指數跌勢最急。
翻查資料，作為新界東大型指標上車屋苑的沙田第一城，期間有單位造價跌穿「4球」，創屋苑約5年新低價，屬46座中層B室2房，實用面積284平方呎，僅以395萬元易手，呎價13,908元。
居屋亦現低價，富堡城物業董事廖志財表示，沙田綠怡雅苑接連錄2房成交，其中2座高層F室，實用面積588平方呎，2房間隔，單位於今年5月放盤，原叫價688萬元（未補地價），終以620萬元（未補地價）沽出，減價68萬元，呎價10,544元，呎價為屋苑居二市場最低。
由於施政報告未有提出減辣，市場氣氛仍淡靜，利嘉閣地產統計50個指標屋苑周末兩日（22至23日），共錄1,195組預約睇樓，按周跌2.8%。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨