2022-10-21
經濟日報
連月來二手交投表現疲弱，相比之下，馬鞍山區成交量平穩，近3個月以來私樓成交維持約50宗水平，與業主叫價取態有關，個別急於沽貨者，議幅較大，反而吸引用家承接。
美聯首席助理聯席董事張栢華指，近3個月以來，馬鞍山私樓成交保持近50宗水平，同期居屋苑約20宗。以9月份而言，私樓成交約有46宗，居屋約18宗，當中私樓交投量與8月份僅相差1宗，跌幅較大市輕微。
張氏指，自香港跟隨美國加息後，市場反而有如釋重負的感覺，加上市場續有業主擴大議價空間，個別優質單位更以低價沽售，對後市表現較猶豫的準買家，亦重新投入市場睇樓，但畢竟後市仍有不少隱憂，如股市波動、烏俄戰爭、疫情變化等因素，短時間內二手交投只會橫向發展。
新港城2期3房 入場費690萬起
張氏直言，目前放盤業主可接受較大的議價空間，反而有利換樓客入市，尤其是部分罕有的優質戶、或一線海景單位，亦有議價餘地。惟區內眾多私人屋苑，樓齡由剛入伙至近30年樓等，配套、交通亦各有不同，張氏給予準買家以下小貼士。
純粹以價錢作考量，推介位處市中心的新港城，畢竟其交通、起居配套完善，除了港鐵外，多線巴士、小巴亦途經市中心；再者，新港城及海栢花園基座均設有大型購物商場，由戲院、綜合百貨、各式食肆、超市、便利店、銀行一應俱全，即使外區客亦無「生疏」感。當中，新港城2期提供最相宜的3房選擇，實用面積490平方呎，3房1浴室，廳、房不設窗台，間隔最為實用，入場費由690萬元起。
若資金預算較充裕，又對會所配套情有獨鍾，準買家可考慮港鐵烏溪沙站的兩大最受換樓客歡迎屋苑——迎海、銀湖•天湖，當中平均樓齡不足10年的迎海，戶型及景觀選擇最多元化。以1期套3房計，門檻由1,000萬元起；而銀湖•天峰套3房入場費相若，但與港鐵站距離較近，屋苑基座亦為公共交通交滙處，各有捧場客。
作者：陳嘉敏