最近市場已有不少評論指由於新加坡已經復常，吸引了不少香港資金及人才移居，樓價租金都有顯著升幅。上周，筆者有機會跟一位已經移居新加坡30多年的香港人，談談新加坡物業近況。
根據他的描述，新加坡市面真的很興旺，除了港人外，東南亞也有不少資金及人才，原先可能會考慮香港，現在也轉移至新加坡，另外國內也有不少家長以往會將子女送到歐、美、澳等國家留學，並會申請居留，但在中美角力背景下，新加坡成為他們的首選，反而成為受益者。
筆者常聽說新加坡的房子也是非常搶手，優秀地段1房難求，私人物業租金在今年已經上漲了近3成，由於一般勞工大眾都會居住在新加坡的公營房屋，私人物業租金上升，對他們影響不大，但是原來新加坡有不少東南亞籍的外地輸入勞工，由於沒有房屋福利，對他們的影響最為直接。
星地鐵延至新山
結果，馬來西亞的新山由於連接新加坡，就變成搶手貨。情況就像20年前的深圳跟香港，兩地只是一橋之隔，每天有大量香港人在香港工作，放工後返回深圳居住。根據資料，星馬的新山口岸，每天都有30至40萬人流。
新加坡的樓價由最平每平方呎5,000元（港元•下同）至市中心豪宅區最貴可達每呎2萬元，而新山市中心地段的價錢每呎在2,000元以下，跟新加坡有一大段距離，所以也吸引不少新加坡人在這裏置業，作度假之用。
當然，香港人也喜歡在馬來西亞置業，因為除了價錢平之外，飲食、語言、氣候、時區等等都有優勢，之前的MM2H（馬來西亞第二家園計劃）暫停，加上疫情令熱潮退卻，現在往返交通及檢疫方便得多，而MM2H也開始重啟，雖然要求條件比之前嚴格，相信也會吸引港人投資或移居新山。
談到投資前景的最大亮點，就是新加坡的地鐵將延長至新山，工程已經展開，預計2026年底完成，地鐵落成後兩地的交通將大大改善，兩地的樓價將進一步拉近。在新加坡物業前景看漲的背景下，新山的投資氣象自然也會熱鬧起來。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁