2022-10-20
經濟日報
新一份施政報告未有推出減辣措施，市場期望落空，二手減價、蝕讓加劇。
東涌映灣園在施政報告公布後，即錄首宗蝕讓個案，3房戶以800萬元沽，原業主帳蝕30萬元離場。將軍澳續有小部分放盤業主由「唔願減」至落價放售，務求加快沽貨。
將軍澳業主軟化 領都叫價減11%
新一份施政報告塵埃落定，惟預期與現實有落差，映灣園即現蝕讓個案。消息指，屋苑6座低層B室，實用面積728平方呎，套3房，叫價860萬元，區內換樓客議價拉鋸近1個月，直至施政報告公布後，業主終於讓步擴大減幅，以800萬元沽出，呎價10,989元，累減60萬元，減幅7%。原業主於2019年9月以830萬元購入，持貨3年帳面蝕30萬元。
至於，施政報告中提及將軍澳第137區發展計劃，料提供5萬個房屋單位，並加建延南線，區內續有部分「唔願減」業主即時決定減價。業界人士指，將軍澳本月暫錄逾110宗二手成交，交投量與上月同期相若，惟整體呎價回軟。施政報告前夕，仍有部分業主憧憬有新消息帶動後市，但報告後，個別「唔願減」的業主亦隨即減價。
其中，日出康城領都套3房單位，原以880萬元放售，最新叫價為800萬元，減幅達11%。另外，居屋景明苑高層細單位，減約9%，由485萬元減價至440萬元。
施政報告前，二手市場大幅減價，造價續尋底，鴨脷洲海怡半島優質盤減逾200萬元沽。市場人士指，屋苑13A座高層F室，實用面積882平方呎，3房套間隔，原本叫價1,800萬元，施政報告發表前以1,588萬元易手，呎價18,005元，售價較銀行網上估價1,791萬元低203萬元或11%。原業主於2009年以920萬元購入，持貨13年帳面獲利668萬元。
南豐新邨造價 逼近5年前低位
同時，二三線屋苑一樣尋底。消息指，南豐新邨8座中層F室，實用面積391平方呎，放盤3個月，原開價660萬元，現以538萬元沽出，累減122萬元，呎價13,760元，售價較一個星期前低價565萬元，再下調27萬元，造價逼近5年前低位。原業主於2012年以399.8萬元購入，持貨10年帳面獲利138.2萬元。
作者：盧金施