2022-10-17
東方日報
樓市持續低迷，大型屋苑價格愈跌愈殘。天水圍嘉湖山莊呎價不斷下試低位，屋苑一個三房單位成交實用呎價僅約8,242元，料為屋苑逾兩年新低。
半數大屋苑周末零成交
市場消息指出，上述單位為景湖居7座低層C室，實用面積約546方呎，成交價約450萬元。據悉，原業主於2002年以約100萬元購入上址，現帳面獲利約350萬元。嘉湖山莊本月暫錄約15宗成交，平均實用呎價跌破萬元，暫報約9,970元。
施政報告公布前夕，樓市觀望氣氛仍然濃厚，10大二手屋苑交投仍見呆滯。中原指出，該批項目於過去周六、日錄9宗買賣，雖按周上升約50%，但仍有半數屋苑未能突破「零成交」悶局，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城及東涌映灣園。
新都城3年首插穿6球
期內買賣主要來自將軍澳新都城，該盤過去兩日錄得4宗成交。而屋苑近日亦錄低價買賣，美聯黃少明稱，該盤1期一個實用面積約364方呎低層連平台戶，兩房間隔，僅以582.8萬元售出，撇除「甩名」轉讓個案，為逾3年做價首度失守600萬元。
市況疲弱，低價或損手買賣頻現，中原伍錦基指出，同區天晉II第3座低層B室，實用面積約942方呎，套四房間隔，累減270萬元，以1,630萬元轉售，呎價約17,304元，樓價返回2017年水平。
美聯梁燿佳表示，大埔天鑽1座中層B室，實用面積約382方呎，減價25萬元，以545萬元低價轉售，呎價約14,267元。原業主持貨逾3年帳面僅賺約11.8萬元或約2.2%，扣除使費料損手離場。
鐵路沿線住宅價格亦「頂唔住」，美聯張國成稱，元朗朗屏8號2座中低層H室兩房戶，實用面積約481方呎，外區客大膽還價100萬元，最終以638萬元成交，呎價約13,264元，創屋苑呎價兩年低位。