特首李家超即將公布任內首份《施政報告》，各界普遍期望報告在房屋方面着墨，近日已有很多不同界別人士呼籲政府減辣，筆者亦在今年五月份專欄內提出，應適時考慮撤辣，呼籲減辣的建議，期待新一份的《施政報告》在房屋供應上有所突破，實現特首在選舉的理念，亦能做到拆牆鬆綁，增加房屋供應。
事實上，發展商透過舊樓拼購重建，遇上很多困難，金錢成本及時間成本令很多發展商卻步，尤其要取得百分之百的業權更難上加難，大部分收購到達八成業權以上為目標，其餘透過強拍條例統一業權去重建，有資料統計，從2011年起，土地審裁處已完成處理強拍申請所需的時間，在一年內能完成只佔整體的35%，比例甚少，因此只有少數的發展商能參與拼購重建增加土地供應。
筆者近日與兩位朋友探討房屋供應的問題，其中一位是買方，有申請強拍的經驗，另外一位曾在政府工作。由於疫情影響，排期上法庭審理的案件已經眾多，其中一位朋友表示當日處理審訊強拍案件法官數目甚少，排期審訊等候很長時間，根據資料，土審處現時只有四位專業法官，加上兩位身為認可測量師的審裁處成員，其中能分配到處理強拍條例案件的人手更少。
增有資格審理強拍法官數量
有關以上審訊，小業主與發展商在法庭上，爭拗其中兩大論點，該幢物業在結構上是否達到需要重建評估，及雙方在重建價值的估價分歧。由於要處理強拍條例的法官，須要具備有資深測量師的資格及法律基礎，在雙方分歧之中，作出一個有公信力並公平判斷，能夠具備上述資格的法官甚少，既然政府近日有提及搶專才的決心，期望特區政府正視，增加有資格審理強拍條例案件的法官數量，亦可將法庭審理強拍案件時間縮短，令更多發展商有信心參與舊樓重建。
根據2019年發布的數據，約有3700幢樓齡屬於50年以上的二手樓宇，已經欠缺維修及保養，隨着每年遞增數量，期待《施政報告》中政府優化各部門及各方面的可行性，縮短強拍案件的審訊時間，加快增加房屋供應。
歐沚軒 富康盛地產顧問聯席主席
歐沚軒 地產論壇