2022-10-17
經濟日報
新一份施政報告，房屋土地政策萬眾矚目，行政長官李家超特設的「土地房屋供應統籌組」及「公營房屋項目行動工作組」已提交百日報告，將會拿出甚麽方案？
縮短公屋輪候 有否靈丹妙藥
1.公屋提前上樓計劃有多少單位？有多提前？
李家超就任之時提出「公屋提前上樓計劃」，公屋可以壓縮時間提早上樓，2022/23至2026/27年度，當中房委會公屋/綠置居的建屋量，一共有6.19萬伙（房協另有4,000伙出租單位），當中究竟有多少可以提早？上任百日，工作組報告已交，理論上有多少單位能提前落成上樓便是績效指標。這個是李家超政綱中一項最具體的房策，施政報告應有詳情。
2.公屋輪候時間如何縮短？
這與提早上樓有一定程度掛鈎，截至2022年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。6月底約有14.42萬宗一般公屋申請，以及約9.84萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。施政報告有沒有縮短輪候冊的靈丹妙藥？
3.每年興建的單位何時達到4.3萬個？
初步估計，2022年私樓落成量22,851伙、公營房屋建屋量10,900伙（2022/23年度計），總數是33,751伙，似乎與長遠房屋策略目標2022/23至2031/32年度10年期的在總房屋供應目標43萬伙，一年4.3萬伙相差極遠。到2023年私樓落成量是21,841伙、公營房屋是12,400伙（2023/24年度），大約34,241伙，幾乎沒有寸進。而且長策所訂，是公營樓多於私營樓，公營房屋每年平均供應目標為3.01萬伙，私營房屋供應目標為1.29萬伙，現時卻出現私樓落成量大於公營樓的局面，有沒有方案扭轉？何時扭轉？
未來房屋供應 聚焦數字變化
4.未來重點房屋供應數字有沒有變化？
去年的施政報告提到多組房屋供應數字，有沒有更新變化，北部都會區或其他區域再增量？公私樓有更多土地？去年施政報告提到：
．公營房屋：未來10年（即2022/23至2031/32年度），已覓得約350公頃土地，可興建約33萬個公營房屋單位。
．私營房屋：包括鐵路物業發展，爭取未來10年準備好約170公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供可興建約10萬個單位的用地。
．中、長期提供約40萬至50萬個公、私營房屋單位；2031/32年後的下一個10至15年的供應可高達56.5萬至68.6萬個。
撰文 : 唐榮