2022-10-17
星島日報
二手放盤頻落價，吸引買家「尋寶」，過去周末屋苑錄得的成交個案，均錄得不同程度的減幅。美聯高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城寶安閣高層C室單位，面積約為714方呎，原業主近期叫價約1300萬，議價後以1170萬購入易手，減幅達10%，呎價約16387元。原業主早於1984年1月份以約48.5萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利1121.5萬，物業大幅升值逾23倍。
太古城1170萬沽減幅10%
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城22座低層C室，面積484方呎，本月開價720萬，議價後調低至620萬易手，累積減幅達13.9%，呎價12801元。據了解，原業主則於2018年以799萬購入單位，是次沽出單位帳面損失179萬離場。
聽濤雅苑呎價12776元
世紀21奇豐經理黃宗信表示，馬鞍山聽濤雅苑7座高層B室，面積526方呎，2房2廳間隔，望園景。單位原開價710萬，放盤3個月，累減38萬，獲買家以672萬承接，減幅5.4%，呎價12776元。據了解，原業主於2002年7月以210萬上址，持貨20年至今沽出，帳面獲利462萬離場，單位期內升值2.2倍。
灝景灣轉手獲利91萬
利嘉閣董事周志榮表示，青衣灝景灣9座低層G室，該面積約499方呎，7月放盤叫價850萬，現以760萬沽出，減幅約10.6%，呎價約15230元。原業主於2015年6月以669萬買入，持貨約7年，轉手帳面獲利約91萬，期內物業升值約14%。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆禧苑最新錄得D座高層12室二手成交，面積363方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青。買家鍾情單位間隔四正，議價後累減25萬至375萬（自由市場價）購入作自住之用，減幅6.3%，呎價10331元，屬市場價成交。
美聯助理區域經理張國成表示，二手市場疲弱，鐵路盤亦告「失守」，元朗朗屏8號最新促成2座中層H室二手成交，面積481方呎，為2房間隔，原業主開價約738萬元，獲外區用家鍾情，並大膽還價約100萬元，原業主亦見市況不明朗，故割愛出售，以638萬元易手，較市價低約1成，呎價約13264元，並創屋苑同類型單位近3年新低價，而呎價亦創2年新低。
原業主於2016年5月以543.6萬購入物業，是次轉手帳面仍獲利約94.4萬元，期內物業升值約17%。