施政報告 將對樓市起支持作用

萬眾期待的特首施政報告將會在10月19日發表，特首李家超自上任以來多次落區聽取民意，筆者預期，今屆施政報告除了會一如李家超所言將會「搶企業、搶人才」之外，也會在造地建屋方面推出很多新政策。 首先，縱觀本地樓市近況，現時幾乎所有一手發展商推盤策略都是求價不求量，所以對同區二手的住宅樓價構成壓力，加上現在市場上的移民急讓盤仍然充斥市場，交投相對疏落，香港樓價已經從高位回落約10%水平。 自從政府公布檢疫安排由「3+4」改為「0+3」後，香港社會及市民生活一步一步復常，經濟活動也在平穩發展，預計「0+0」有機會在今年底將會落實。另一方面，「中共二十大」會在10月16日至22日舉行，預計習近平將會連任國家主席及中央中共總書記，中國政局將會持續穩定，各項政策亦得以延續。不少人預期，二十大之後中國的防疫措施可能會放寬，亦有一些說法稱，國家可能會先觀察香港放寬防疫措施後的「疫情可控性」情況如何，把香港作為一個試點，再決定往後的防疫措施是否放寬。 中國一旦放寬防疫措施，通關後定必吸引眾多國內人來香港，經濟活動自然急速增加，令香港經濟加快復甦。這情況有點類似2003年沙士之後中國推出自由行，快速帶動香港經濟復甦。 重新審視樓市辣招 由房屋局局長何永賢女士、財政司司長陳茂波以及副司長黃偉綸帶領的「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」，早前已經向特首提交了百日報告，當中相信有多項房屋政策上的建議。 特首李家超一直強調房屋問題是解港香港民生問題的重中之重，所以可以肯定今屆施政報告將會對房屋問題着墨甚多，當中必然會提出很多具有建設性的正面建議，在「提速、提效、提量、提質」的前提下，對本地樓市起到支持作用。同時筆者認為，以現時本地環境衡量，市場也到了檢視樓市辣招的時候，例如：額外印花稅、雙倍印花稅、買家印花稅、銀行按揭成數及壓力測試等都可以重新審視評估。如果政府可以撤銷部分過時的樓市辣招，相信也可以令樓市重回正常健康發展。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁