2022-10-17
星島日報
最近市場錄得多宗大額物業成交，包括住宅及商業樓宇，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝認為，這是一個利好信號，意味樓市即使未見底，亦已經接近「觸底」，預期今年住宅樓價會保持平穩。
韓家輝接受本報專訪時表示，最近市場錄得多宗大額成交，投資者應該是看到樓市接近見底，所以才會選擇入市，因為投資者通常是看好將來，認為現時的價錢非常吸引，這是一個利好信號，意味樓市即使未見底，亦已經接近「觸底」，個人估計短期內會出現反彈，今年樓價走勢將維持平穩。
投資者看好將來才入市
他又指出，本港每日感染新冠病毒的確診宗數愈來愈少，估計未來會保持向下趨勢；政府開始慢慢放寬防疫措施，對樓市及經濟是一個很大支持。本港失業率自2020年12月至2021年2月的高峰7.2%，回落至今年6月至8月的4.1%，而且12月為聖誕節消費旺季，相信本港經濟會開始逐步好轉，明年表現將更勝今年。
對於本港銀行跟隨美國加息，韓家輝指息口上升對樓市自然會有一些影響，但本港銀行的存款比較高，所以今次的加息幅度比較克制，只有0.125厘，以每100萬按揭貸款計算，每月供款僅增加66元，只是「中環一個飯盒的價錢」，又指港銀在大量存款下，估計加息幅度及次數會保守。
港加息幅度及次數料保守
他續指出，要留意美國是因為需要控制通脹，所以才會加得比較急，而且同一時間聯儲局還要看當地經濟增長，不會想美國市場衰退，因此不排除未來成功控制通脹之後，會逐步將息口調低。
韓家輝又稱，金融管理局放寬樓宇按揭壓力測試要求，有助部分買家置業，而最近有本港大型銀行推定息按揭計畫，集團旗下個別樓盤亦有類似產品，相信可以幫助到買家的信心。
他又說，市民置業需求殷切，中小型住宅市場以剛需盤為主導，只要定價能夠貼市，不愁沒有承接。至於高端住宅市場，與通關有少少掛鈎，因為買家不少為內地居民，如果未能恢復全面通關，「人同錢都嚟唔到」。至於政府即將發表新一份《施政報告》，他說為吸引內地專才來港，希望可以考慮放寬非本港居民來港置業的「辣稅」。
採貼近市價推盤策略
問及集團推售新盤時的定價策略，韓家輝說定價會比較貼近市價，會參考很多一手及二手市場的成交數字，通常第一批單位定價會克制少少，甚至會有輕微折讓，主要是希望給予首批買家優惠，之後會逐步在樓價作出調整。
三管齊下增加土儲
他又表示，集團會三管齊下增加土地儲備，包括併購舊樓重建、參與競投「一鐵一局」發展項目及政府招標的土地，又稱集團在新界區持有逾4000萬方呎的土地儲備，會分批與政府商討補地價。
韓家輝強調，集團非常重視可持續發展，至今已取得超過100個認證，包括50個綠建環評認證（BEAM Plus）、19個建築環境評估法（BEAM）認證、15個領先能源與環境設計（LEED）認證、6個WELL健康建築標準認證、8個中國綠色建築設計標識認證及3個中國健康建築設計標識認證。記者吳振東 攝影葉偉豪
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